金九银十量价齐跌、二手房成交量减少、挂牌价下调，豪宅市场回落......

近几个月来，上海楼市行情不断下行，各大网络媒体、中介纷纷唱衰。而在一片叫跌声中，“涨价”却成为七批次新房的热门话题！

与前期房源或同板块同品类项目相比，涨幅最高达20%！这就一起来看看分别是哪些新盘吧！

01

森兰海天名筑

区域板块：浦东·祝桥

「涨幅：约20%」

森兰海天名筑位于浦东祝桥板块，紧邻规划中的上海东站。项目为首次开盘，将推出建面约72-178㎡的3-4房，过会均价约5.4万元/㎡，目前售楼处已开放，且已开启认购！

公元2040

就在项目北侧的公元2040，2021年开盘均价仅约4.5万元/㎡。如今，一年多时间，同地段、同类产品，森兰海天名筑价格上涨约20%。

02

地产·尚海悦庭

区域板块：徐汇·长桥

「涨幅：约18.9%」

地产·尚海悦庭是七批次徐汇区供应独苗，地处长桥板块，距离15号线罗秀路站约500m，约700m开外就是中环线！项目预计11月21日开启认购，将推出首批531套建面约88-100㎡3房房源，目前样板间已开放，均价9.4万元/㎡。

汇成南街里

项目一路之隔就是2年前以1268%的超高认筹率，稳坐上海第一红盘宝的网红盘汇成南街里！当时，汇成南街里均价只有7.9万元/㎡，主力户型为101-171㎡3-4房。

对比汇成南街里，地产尚海悦庭如今的价格上涨约18.9%！

03

森兰壹公馆

区域板块：浦东·森兰

「涨幅：约17.2%」

浦东森兰板块的森兰壹公馆，距离6号线洲海路仅约200米，此次为二期加推，41套建面约84-174㎡房源已是现房销售！

2019年，项目一期房源均价只有5.76万元/㎡，如今7.03万元/㎡的过会价，虽然与周边竞品基本持平，但按照单盘来看，也是妥妥涨了约17.2%！

04

品尊国际三期

区域板块：普陀·真如

「涨幅：约9.8%」

品尊国际紧邻7号线岚皋路站，是一个集住宅、商业、酒店、办公为一体的超级城市综合体。70W㎡的总规模中，住宅规划不到2500套，以及明捷万丽酒店、弘基时尚生活中心、名致精品酒店公寓、品尊国际双子楼、和美广场等配套，堪称“真如地标”。

项目此次为三期房源，将推出264套101-205㎡的公寓，备案均价10.98万元/㎡，是目前普陀最贵的新盘。对比项目二期10万元/㎡的价格，此次三期每平米涨了约1万元！

05

阳明花园

区域板块：浦东·外高桥

「涨幅：约8.5%」

浦东外高桥的阳明花园最近一次开盘是2021年5月份，当时推出336套房源，均价5.3万元/m²，开盘当日售罄。此次七批次即将推出建面约72-182㎡高层公寓，过会价格5.75万元/m²，相较前期上涨约8.5%。

06

虹桥公馆3期

区域板块：青浦·徐泾

「涨幅：约6%」

青浦徐泾的招商虹桥公馆距离17号线徐盈路站约700米，三期即将推出建面约93-133㎡3-4房，过会均价6.4万元/㎡！相较于2021年的二期均价约6.01万/㎡，相较前期每平涨了4千元。

07

颛桥紫薇花园

区域板块：闵行·颛桥

「涨幅：约5%」

颛桥·紫薇花园位于闵行颛桥镇中心位置，是老街旧改项目，2022年共开盘3次，每一次几乎都是“日光”，尤其是9月份最近的一次，加推672套房源，均价69990元/㎡，不仅开盘“日光”，还以单月销售52.14亿元，成为单月全国销冠！

此次七批次房源主力面积为103-153㎡，过会价格为7.35万元/㎡，相较前期每平米涨了3500元，涨幅约5%。

08

蟠龙府二期

区域板块：青浦·徐泾

「涨幅：约3%」

大虹桥一哥蟠龙府10月31日刚刚进行了开盘选房，337套80-137㎡2-3房，均价60000元/㎡。

此次七批次房源为二期地块，预计将首开300套房源，其中135套为90㎡三房，165套为105㎡三房，过会价格62000元/㎡，每平米上涨2000元。