2019-03-10 06:10 | 无限台州客户端

2019年新年伊始

一直收紧的房贷出现了松动

今年台州多家银行

下调了房贷利率上浮比例

在一定程度上

给市场带来利好

首套房贷利率有优惠

今年以来，农业银行、工商银行、邮储银行等多家银行网点纷纷下调了房贷利率的上浮幅度。

✑农业银行工作人员说：“今年1月1日开始，首套房贷利率为基准利率上浮10%，二套房贷利率上浮15%。”

✑邮储银行工作人员也表示：“去年首套房贷利率为基准利率上浮15%，目前已下调至上浮10%。”

✑工商银行台州分行个贷部门人员说：“144平方米以下户型，首套房贷利率为基准利率上浮10%，大于144平方米则上浮15%。”

✑“总体上浮10%-15%，根据客户的资信等综合情况，首套房贷款利率能够获得基准利率上浮10%的优惠。”中信银行信贷部门人士介绍。

房贷利率视客户情况而定

目前，台州大多数银行最低给予基准利率上浮10%的优惠。而民生银行首套房贷利率在去年下半年就已调整到上浮10-15%，2月28日再次调整，目前首套利率最低可执行基准上浮8%，二套利率最低可执行基准上浮10%。

放款周期方面，各银行速度有所加快，多个银行工作人员透露，由于年初银行资金充足，放款周期多数缩短。

同时，银行工作人员同时表示，根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，房贷利率和房贷周期情况也不同，具体执行利率要依据客户自身情况而定。

不影响原先买房贷款

2019年初央行发布了降准1个百分点的公告。

银行资金更加充裕、贷款变宽松，对房贷利率的下行起到支撑作用。

“利率出现一定幅度的下调对于行业来说肯定是难得的利好。”某银行业个贷中心人士表示，不论银行下调利率幅度多少，对于刚需群体都是利好。

房贷利率的下调

对于那些已经买房的人来说

会影响月供吗？

邮储银行工作人员表示：“基准利率不变，这对于已经拿到房贷的购房者来说不受影响，房贷利息还是按照之前的合同来收取，执行当时买房时候的利率，月供不会增多也不会减少。”

多地银行首套房贷利率下调，LPR下调能在多大程度打动购房者？

LPR利率下调可以鼓励大家积极买房，因为这直接意味着大家所需要支付的个人住房贷款利息变少了，所以他家买房的意愿也会因此而提高。

在全国多地的银行开始主动降低首套房的个人住房贷款利率之后，我们会发现个人住房贷款的利率已经低到了4.1%左右。在此之后，很多人甚至猜测我们的住房贷款利率可能会降低到3%左右。如果情况确实如此的话，普通人买房的成本会进一步降低，大家实际所需要支付的个人住房贷款的利息也会降低30%左右。

很多银行降低了首套房的贷款利率。

为了进一步稳定当地的房地产行情，全国各地的银行开始主动降低首套房的房贷利率。如果购买首套房的话，首套房的贷款利率最低可以达到4.1%。如果通过公积金来申请个人住房贷款的话，公积金的个人住房贷款利率是3.25%左右。在这个措施之下，很多地方的房地产行情开始逐渐火爆起来。

LPR利率下调可以鼓励大家多去买房。

之所以这样说，主要是因为LPR利率的下调会直接决定到个人住房贷款的基准利率。当大家申请个人住房贷款的时候，更低的个人住房贷款利率就意味着更低的贷款利息。特别是对于那些先前20年以上的个人住房贷款的购房者来说，当一名购房者申请的房贷达到100万的时候，4.1%的贷款利率的利息确实已经非常低了。

以我个人来看，想要购房的人其实可以选择尽可能耐心等待，特别是在很多地方的房地产行情不太好的情况下，我们甚至有可能会降到3%左右的个人住房贷款利率。如果房贷利率达到这个程度的话，大家的买房行为会更加划算。

买房后利率调整了怎么办

看到今年房贷利率下调的新闻，很多人都欣喜若狂，但当仔细解读了相关的政策以后，才发现这只是对于新购房者的优惠，以前已经办理了贷款的购房者是不能再去重新办理银行房贷的。

第一，贷款买房的时候，签约的利率大都是固定利率。也就是说，大家在贷款买房子的时候，签订合同，合同上面就有一个利率，那个利率是固定的，也就是说，合同上面规定的利率是多少后面的利率也同样是多少。每个月需要还的贷款也不会随着房贷市场利率的增减而变化。因为这就是一个契约精神，对于购房者而言，当看到房贷利率下调的时候，就很希望自己可以参与其中，自己的房贷可以减少，但如果房贷利率上调的时候，你是否还愿意参与其中呢。因此，在办理房贷的时候，就会有一个合同，那个合同上面就会明确规定，你所贷款的利率究竟是多少。

第二，房贷利率下调已经贷款的是不参与下调的，更别说重新办理贷款。每一年都会有房贷利率的波动，但房贷利率的上调和下调已经贷款的都是不参与其中的。因为很多房贷在贷款的时候，利率在固定贷款期限约定是不变的，使用的本来就是国家的标准利率。除非是央行的基准利率下调，房贷利率才会下调。一般情况下，央行的基准利率是不会变动的。况且在这一次房贷利率下调，也只是针对的首套房。所以很多购买了二套房甚至三套房的业主想都不要再想这件事情了。连房贷利率下调都没有办法参与，更不要说重新去办理银行房贷了。

第三，房贷是个人和银行签订的合同，重新办理银行贷款，相当于撕毁以前的合同。而之所以会采取合同签约的方式，本来就是为了规避相应的风险。如果你和银行的合同被你主观的撕毁了，那么银行肯定不会再给你贷第二笔钱，也就是说你想要去办理重新贷款，根本是不可能的事情。办理银行贷款的时候，那个合同不仅对银行有约束力，对于贷款者更有约束力。所以任何政策都不会鼓励大家去撕毁已经签订的合同，银行也不会同意这样的做法。

但不管怎么样银行贷款的利率可以降低，对于大多数购房者是一个好消息。但这个政策只对新购房者有好，已购房的人是没有办法享受相应的调息的。