五部委发声后，多地下调房贷首付比例和贷款利率。据克而瑞市场监测，广州四大行同步下调20bp，首套、二套均累计下调55bp至5.4%和5.6%。招商银行首套利率更是低至5.2%，二套利率低至5.45%；房贷利率最低的当属汇丰银行，首套、二套房贷利率分别为4.8%、5.2%。多家银行加大住房按揭贷款投放规模，最快半天审批、一周放贷的。

不仅仅是广州，各城房贷环境宽松。据贝壳研究院监测，2022年3月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%，苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。

3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。

宽松的信贷环境能否带动楼市“小阳春”？克而瑞市场监测，3月以来，不同城市还是存在显著分化。率先回升的主要仍集中在东南沿海的核心二、三线城市和城市基本面相对较好的内陆二线城市，以武汉、杭州、青岛、北京、扬州等为典型代表。

以北京为例，据合硕地产研究院根据北京市住建委数据的统计，上周（3月14日-3月20日），北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅 高端住宅 别墅）共成交61.22亿元，环比增长约5.8%；上周成交801套，环比增加47套；对应的成交均价约为58258元/平方米，环比相对稳定。

在广州，据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（3月14日-3月20日）广州新房共成交1632套，成交面积为174048㎡，成交量环比上升17%，打破了三月以来新房成交不温不火的局面。三月中旬以来，多区均有项目将上新或加推，各区涨幅总体较为平均。

总体来看，从政策面回暖到市场面回暖尚需过程。展望即将到来的4月，机构预计，市场的分化格局仍将延续，未来区域供应稀缺、核心资源（教育、商业、医疗、景观等）加持的优质项目仍将是热点。

南都记者 王艳玲

房贷利率再降！四大行将同步下调广州地区房贷利率

广州佛山等地部分银行下调房贷利率

近日，据无忧找房平台调研消息称，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。经凤凰网房产求证发现，广州、佛山两市确实有个别银行下调了贷款利率，并称是一种“市场行为”，但部分银行仍按兵不动，房贷额度不足、放款时间长的现象依然存在。据无忧找房平台提供的数据显示，广州目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。而从中新经纬获得的数据来看，广州和佛山部分银行的首套房和二套房贷款利率仍高于全国平均水平。

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房贷利率松动？

今年以来，广州和佛山都出现了多轮房贷利率上调。据21世纪经济报道，今年8月广州房贷经历第五次上调，主流首二套房贷利率分别达到5.85%以上和6.05%以上。

然而就在最近，个别城市的房贷利率却出现了松动的迹象。

“大概是从国庆节前开始，我行的房贷利率确实有所下降，首套房贷款利率从6.4%降至6.1%。”建设银行佛山某支行客户经理王波（化名）对中新经纬表示，这属于一种市场行为，未来应该还是会有所回升。

农业银行广州某支行客户经理介绍，该行从9月起房贷利率开始下调，首套房贷款利率从6%降至5.85%，二套房也下调至6.05%。

据无忧找房平台提供的数据显示，广州目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

不过，交通银行佛山某支行一位个贷经理对中新经纬表示，房贷利率下降并不是普遍现象。“我最近也有听到客户中有传言，说广州一些银行的房贷利率下调了，但是我们这边还没有接到这些消息。”

即便上述两个城市个别银行的房贷利率出现下调，但下调后的首套房和二套房利率仍保持在高位。