买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。厦门11月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，厦门11月二手房参考均价51135元/平，环比10月下降0.46%，同比去年同期上涨8.40%。其中湖里后埔11月二手房参考均价50675元/平，环比10月下降3.71%，同比去年同期上涨11.40%。
一、后埔二手房房价走势
湖里后埔11月二手房参考均价50675元/平，环比10月下降3.71%，同比去年同期上涨11.40%。最近一年中，8个月房价上涨，4个月房价下跌。
图1：后埔二手房价格走势
数据来源：房天下研究院
二、后埔二手房住宅11月最贵的小区均价超过6万/平
后埔二手房住宅11月最贵的小区为唐庄，均价超过6万/平。
排名小区名11月均价1唐庄60609元/平2吕岭综合楼60189元/平3银岭园60136元/平4金彩花苑58213元/平5永升彩虹花园58106元/平6华林金盛花园57258元/平7梦想城真56560元/平8后埔社区56441元/平9古民居商业文化广场56042元/平10福龙公寓54009元/平11泰和大厦53992元/平12天宝花园53131元/平13广厦宿舍53098元/平14金鑫公寓52553元/平15凌霄大厦52196元/平16筼筜温莎公馆51793元/平17太微花园51341元/平18新景华府国际50680元/平19金尚首府46275元/平20吕岭花园45075元/平表1 后埔二手房均价较高的TOP20小区
数据来源：房天下研究院
三、后埔热门小区房源推荐
TOP1:筼筜温莎公馆，均价51793元/平，网友关注指数6。
TOP2:吕岭花园，均价45075元/平，网友关注指数5。
TOP3:吕岭综合楼，均价60189元/平，网友关注指数4。
TOP4:太微花园，均价51341元/平，网友关注指数2。
TOP5:泰和花园，均价35444元/平，网友关注指数2。
2022年厦门房价5万多是怎样统计的
在疫情反复、环境不太乐观的情况下，今年上半年，厦门共售出新房8163套，成交面积约82.79万平方米，同比下降61.9%，成交均价36495元/㎡，同比下降5.9%。与去年同期相比，市场人气差很多，但与2018-2020年同期相比，市场表现并没有那么差强人意。上半年，厦门的刺激政策密集出台，从降低贷款利率到放宽限购，再到放宽结算。但从实困樱祥际效果来看，整体成交并没有太大波动，月成交量基本保持在15万平方米。，月成交量保持在1500套以下，月均成交价基本维持在3.5万元/㎡左右。
主要原因是：
①政策力度依然偏弱，部分买家在等待更强政策落地；
②受大环境和疫情影响，购房者趋于谨慎；
③项目进入节点造成市场供应窗口较长，市场呈现横盘走势。
具体表现如下：
2022年上半年，厦门共售颂亩出普通住宅7776套，别墅387套。每售出20套普通房，仅售出1套别墅，别墅成交比例再次下降。
厦门房价_房价点评网 厦门_厦门恒禾七尚房价
厦门恒禾七尚房价_厦门房价_房价点评网 厦门
从成交面积来看，今年上半年，成交面积超10万平方米的板块只有1个，超过8万平方米的有2个，超过5万平方米的有2个，有15个板块有成交面积与去年同期相比，不到5万平方米。与8个扇区超过10万立方米的结果相比，差距超过一星半。
2022年上半年厦门商品住宅成交面积
房价点评网 厦门_厦门恒禾七尚房价_厦门房价
今年上半年，环东海域成交约12.12万平方米，再次创下2016年以来的最大成交量，得益于该板块多宗新上市的集中备案。
厦门房价_房价点评网 厦门_厦门恒禾七尚房价
其次是南方新城和马銮湾板块，成交面积超过8万平方米，而环杏林湾因板块新盘不足，汪搏成交面积不足2.7万平方米。
从价格上看，上半年厦门共有28个板块成交，其中均价5万 的板块全部在岛内，均价5万的板块 是海沧新城中心和集美北新城，6个均价3万 的板块全部落户岛上。价格在2万 的盘子有11个，比去年同期多了一个。
2022年上半年厦门各板块成交价格
厦门房价_厦门恒禾七尚房价_房价点评网 厦门
截至2020年，全岛板套平均总价已突破1000万，但今年情况发生了变化。除了6个盘子价格过千万外，还有2个盘子平均总价在1000万以下，其中湖里中心板块不到500万；此外，还有3个平均总价100万 的板块。同安2个，翔安1个。
房价点评网 厦门_厦门恒禾七尚房价_厦门房价
从项目成交总价来看，岛上三个项目均价总价均在1000万元以下，其中标价500万元以下，产品以小规模为主。
厦门恒禾七尚房价_房价点评网 厦门_厦门房价
此外，厦门平均总价100万 的楼盘数量大幅增加厦门房价，为刚需客户提供的选择范围变大。
房价点评网 厦门_厦门房价_厦门恒禾七尚房价
从项目成交均价来看，均价在5万元以上的项目有9个；均价4万-5万的项目厦门房价，海沧2座、集美2座、翔安1座；平均价格是30,000-40,000。共有34个项目；均价在2万至3万元的项目35个；2万元以下的项目有大唐水云间、善雨亭溪、太和世茂亭溪大院、金地中州滨海城。
其中，值得注意的是，厦门有均价在万元以下的项目，属于早期房地产项目，已基本售罄，交易为延迟上市。
厦门恒禾七尚房价_房价点评网 厦门_厦门房价
详情请查看2022年上半年厦门新项目成交明细：
注：表中成交均价为各楼盘普通住宅均价，不含个别早盘房源。
厦门房价_房价点评网 厦门_厦门恒禾七尚房价
数据显示
厦门房价为什么那么贵？
20天前，房叔到厦门出差。临时入住了厦门国际中心附近的一家快捷酒店，让人惊讶的是，一个普通标间会员价居然要800多一晚，当时问了酒店前台为什么这么贵，她说暑假期间都这样。在手机上查看了其他酒店，即使比较偏远的区域，也不便宜。像深圳的百合酒店、求水山酒店等一些五星级酒店也就五六百块钱一晚。
第二天在市区逛了下，厦门的城市建设确实不错，映进眼帘的是蓝天白云、依海傍水，一派风姿绰约的亚热带气候风情，山、海、岛、礁、岩、寺、花、木、桥、建相互映衬，风景秀丽，气候宜人，侨乡风情、闽台习俗、海滨美食、异国建筑融为一体，景观都属于一流，颜值对得起“海上花园”美誉，可以说这里是全国环境最好的城市之一。
但发现厦门的消费水平并不低，可能和它是旅游城市有关。但在房价上似乎型尘更高，厦门国际中心附近的一小区均价达到了7万一平。据统计数据显示，7月份思明区房价为59108元/㎡，湖里区房价为52230元/㎡，海沧区房价为36186元/㎡，8月份厦门市二手房均价为46941元/㎡，环比上涨1.46%，同比上涨31.29%，房价直逼一线城市的深圳。可厦门市2016年GDP仅为3700多亿，城镇居民人均可支配为46254元，也就是说一平方米的房价相当于市民一年的人均可支配收入，这个房价可谓非常高。
然而，为什么厦门房价这么高呢？
首先，厦门市住宅土地供应不足。虽然厦门市面积偏小，仅为1700平方公里，常住人口不足400万人，但与深圳1997平方公里、常住人口1190万相比，人口密度没那么大。但房价直逼深圳的主要原因是，近些年住宅土地供应不足，很多开发商长期拿不到地，导致厦门楼市长期处于供不应求状态，房价自然会上涨。
其次，厦门气候、环境宜居，幸福指数高，适合养老。因此，厦门是一座人口净流入城握返市，目前厦门户籍人口仅为220万人，近一半的外来人口。这些外来人口对房子的需求，使得厦门楼市供应更为紧张，推动了房价的上涨。
第三，福建人对置业的偏爱和对厦门的看好，使得他们热衷于在厦门买房。福建人对买房置业有着传统的偏爱，再加上他们认为厦门是个好地方，是福建省级别最高的唯一的副省级城市，在这里投资房产不会贬值，所以都希望在厦门买房。据统计数据显示，厦门房地产销售中，70%为外地人。可见，厦门房价不是由当地工薪阶段租饥层决定的，而是由全省乃至全国富人引导的。
在这里有人会问，厦门的房子还能买吗？房叔认为，如果是刚需，可以选择单价不高、地段还行的高性价比房源。如果是投资的话，还是等等看吧，毕竟目前的调控已经让楼市变了天，可投资的机会越来越少。