均价9417元/㎡2023年1月滁州市区住宅商品房备案同比下降16

2023年1月滁州市区住宅商品房物价备案共5个项目,643套商品房,均价9417元/㎡;其中单价最高为润熙府项目,13195元/㎡。相比2022年1月物价备案1225套,本年度呈现下降趋势,同比去年下跌48%,相比去年同期均价11120.3元/㎡,本年度呈现下降趋势,同比下降16%。

均价9417元/㎡2023年1月滁州市区住宅商品房备案同比下降16

节后楼市连放猛料 两地抢先调控 房价走势有信号

然今年“黄金周”楼市总体未现火热行情,但国庆长假刚刚结束,江苏徐州便率先发起调控政策,紧随其后的是浙江绍兴。两地政策不约而同聚焦商品房备案价格管理,同时也再次明确限售、“限地价、竞配建”。另据机构数据,今年前9月全国房地产调控政策次数高达403次。

分析认为,徐州和绍兴出台政策,进一步说明调控不放松的导向。尤其是第四季度全国房企会积极促销和去库存,此时稳定市场秩序也显得比较关键。预计四季度全国各地依然会有调控,重点落实“三稳”政策。此外,房企促销仍将对成交产生一定带动作用,市场规模整体降幅可控,房价仍将以稳为主。

与此同时,“三道红线”的严格执行将被推迟到2023年也被媒体证实是误读,仍为2021年起在全行业全面实施。至于是否影响房价,在专家看来,既然目前政策肯定没有落地,所以也就对市场没什么影响。

徐州、绍兴节后出台调控打响楼市“双响炮”

10月9日晚,徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》,通知从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、商品房限售、住房保障等多方面进行明确。

通知明确,加强商品住宅销售价格备案管理。新备案商品住宅项目,宗地建筑面积10万平方米以下的,实行一次性价格备案;宗地建面高于10万平方米的,可分期进行价格备案,每次备案不低于10万平方米,最后一期不足10万㎡,据实备案;备案纯旅逗价格一年内不得调整。

徐州还规定,各金融机构应加强信贷资金用途审查和流向检测,采取各种有效手段,严防消费贷款和其他贷款违规用于购房。

徐州提出的“继续坚持商品住房限制交易政策”并非新的内容。根据2018年6月徐州《关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》,当时已经落实了限售政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,即便是重申政策内容,也继续释放政策收紧的信号,至少类似6年限售的约束,也可以规范住房交易,防范各类住房炒作,也使得限售政策的效应进一步放大。

根据国家统计局发布的8月份70城房价数据显示,徐州新建商品住宅销售价格环比涨幅为0.8%,同比涨幅为11.6%,仅次于银川、唐山、西宁;二手住宅销售价格环比涨幅为0.8%,同比涨幅为7.3%。

另据徐州易百房数据显示,今年前三季度,徐州土镇冲地交易收入总金额达到372.8亿元之多,同比大幅上涨73%,位居全国第29名。分季度来看,仅7、8、9三个月,徐州的土地交易总金额就接近125亿元。

“徐州此次政策的出台,进一步说明对于房价和预期稳定的导向。”在严跃进看来,徐州最新一期新建商品住宅价格指数同比涨幅为全国第四,属于房价过热的城市,所以政策出台符合预期。

同日,浙江省地级市绍兴紧随徐州,成为国庆长假后第二个升级调控的城市。中原地产研究中心数据显示,绍兴是全国第27个收紧调控政策的城市。

绍兴市住建局网站发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》,强调严格执行“限地价、竞配建”政策、严格实行“双备案”制度、严格分期销售管理、严格规范市场秩序、严格落实主体责任。

政策最重要的一条是,严格实行“双备案”制度。新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价 成本”等因素,加推盘项目价格备案不得高做卖于首次备案的商品住房价格。

有分析认为,这条规定意味着开发商的自主权被压缩,备案价的决定权倾向于政府调控。对于开发商来说,其备案价格制定将更为科学合理,并受到更严格的监管,备案价不会产生较大幅度的波动;对于购房者,在售楼盘价格也会得到有效控制,无需再担忧房价出现大起大落的情况。

另外,对已取得预售许可或已办理现房销售备案的,要在十日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,不得高于申报价格对外销售。此外,加大土地供应力度,实行差别化供地。严格执行“限地价、竞配建”政策,严格控制溢价率和楼面地价。

严跃进指出,从绍兴楼市政策内容看,对于类似限购限贷等提法减少,而更多是针对地价和房价等进行。这也说明在当前特殊时期,对于住房交易还是持鼓励态度的,但是要防范地价和房价的炒作。

不过,机构数据显示,近期绍兴房价并没有上涨迹象。据房天下数据显示,绍兴9月二手房参考均价9436元/平,环比8月下降9.29%,同比去年同期下降21.65%。

两地政策影响力度有限,全国房地产调控高达403次

“这些政策都是看着热闹,没有动根本,信贷都没有全面收紧。”中原地产首席分析师张大伟表示,“单独看这两个城市的调控政策内容,与大部分城市接近,实际调控政策力度不大,主要是针对备案价格调整有所收紧,预计对于市场有一定影响。但影响幅度有限。”

严跃进则表示,“十一”假期后,包括徐州和绍兴出台政策,进一步说明调控不放松的导向。尤其是第四季度全国房企会积极促销和去库存,此时稳定市场秩序也显得比较关键。

与此同时,节后还传出消息称“三道红线”的严格执行将被推迟到2023年。经上海证券报报道,该消息有误读之嫌,“三道红线”政策并未延期,仍将于2021年起在全行业全面实施。

根据媒体报道,“三道红线”是指房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1。

随着房企融资端逐渐收紧,开发商为了降负债加大打折促销的概率或大大增加,至于是否直接或间接地影响房价,在专家看来,肯定的是现在政策没有落地,所以也就对市场没什么影响。等将来政策落地了,再看影响也不迟。

2020年三季度,中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变,从多个方面部署调控举措。7月以来,多地先后收紧调控政策,如杭州、宁波、深圳、成都等城市,以稳定市场预期。从调控内容上看,各地出台的政策主要表现在限购、限贷升级,限售年限增加、增值税免征年限提升,强化土地市场管控,加强市场监管,明确高层次人才及无房家庭优先购房等,保障刚需,抑制炒房。

中原地产研究中心统计数据显示:今年9月全国房地产调控次数累计为35次,仅7月到9月有超过27城发布逾30次调控收紧政策;1-9月全国房地产调控政策累计高达403次。

张大伟认为,8-9月各地收紧的调控政策虽然力度不大,但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策,房住不炒,维持房地产市场的平稳,只要上涨过快必然会导致调控升级。

中指研究院最新发布的《2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望》报告指出,展望四季度,因城施策下,部分房价、地价存较强上涨预期的城市仍会进一步升级楼市政策,以稳定预期,但随着政策效果的逐步显现,政策收紧的空间已明显缩小。部分城市将在增加购房补贴、强化住房保障等方面进一步加大引才力度,放宽落户限制,也将进一步促进房地产市场发展。

黄金周楼市失色,四季度房价咋走

从多家机构发布的统计数据来看,刚刚过去的国庆长假并未给楼市过多表现机会,“银十”表现清淡,新房和二手房市场呈现“冷热不均”的景象。分析认为,随着居民对于旅游需求的提升,长假期间购房者更关注出游,对楼市的关注度减弱,近三年来所谓的国庆楼市黄金周已然褪去。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,双节假期,重点10城(北京、深圳、武汉、苏州、大连、福州、青岛、东莞、温州、泰安)新房销售面积为72.86万㎡,与去年国庆周相比小幅上升1.6%。整体来看,今年假期销售量级与去年基本持平,但由于今年假期较往年多1天,从日均销售面积上看,2020年重点10城日均销售面积为9.11万㎡,同比下降11.1%。日均销售面积为2015年以来国庆周的最低值。

二手房市场方面,贝壳研究院发布的数据显示,黄金周期间重点监测的18个城市中,二手房日均交易量比去年同期增长50%,二手房成交均价同比上涨12%。

张大伟认为,疫情对房地产市场的影响已经过去,后续市场将继续升温。但调控政策的频繁出现,让涨幅维持在“温”的程度。

中指研究院的报告认为,四季度全国房地产市场将呈现“市场规模小幅调整,新开工积极性放缓,投资增速保持较高水平”的局面。调控收紧下需求理性回归,市场规模将在周期作用下回归调整通道,但房企采取的积极促销策略仍将对成交产生一定带动作用,市场规模整体降幅可控;房价整体运行仍将以稳为主,改善型产品的增加及一二线去化优势的显现将带动销售均价继续保持小幅上涨。

均价9417元/㎡2023年1月滁州市区住宅商品房备案同比下降16

多个热点地区发布稳楼市政策

近期,杭州市、佛山市等热点地区接连发布稳楼市政策,提振购房者信心意图明显。稳楼市政策内容主要包陆链陪括放松限购区域、放松信贷政策等。此外,以郑州市为代表的部分热点地区近日开展商品房团购活动,多举措促进楼市成交。

促进楼市成交

12月11日,郑州市商品房团购会在海马公园营销中心开幕。

郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示,支持团购在售商品住房。支持新兴产业单位、科研机构、产业园区、大专院校、企事业等单位,集中团购商品住房解决职工住唤禅房问题。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房(一年内竣工交付),在首付比例、契税补贴、公积金贷款等方面均有利好政策,同时鼓励房地产开发企业给予更多优惠。

此外,郑州市明确落实购房税收优惠政策。对符合条件的,按照规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房后在1年内重新购买住房的,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

根据研究院数据,2022年1-11月,郑州市商品住宅销售面积420万平方米,同比下降52%。今年下半年早蠢以来,市场量价齐跌的现象更加明显,商品住宅成交规模连续5个月环比回落,11月商品住宅销售面积为12.66万平方米,达年内单月最低值,同比降幅近八成。根据中国房地产指数系统百城价格指数,11月,郑州新建住宅价格环比连续5个月下跌,二手住宅价格环比连续7个月下跌,价格下跌态势未改。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,团购会叠加相关政策支持,有利于提振消费者信心,促进购房意愿者的成交落地,短期内有利于提升购房者入市积极性,新房成交量有望好转。中长期来看,团购房对购房意愿不高的居民起到的催化作用不明显,后续市场持续性仍依赖于政策的支持力度、居民收入水平提升等方面。

稳楼市政策持续发布

除开展团购活动外,近日,发布稳楼市政策的城市数量持续增多。

12月13日,杭州市住房公积金管理中心网站消息,杭州市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款政策的通知。通知显示,为进一步发挥住房公积金信贷作用,支持缴存职工合理的住房需求,对杭州市住房公积金贷款有关政策作出调整。其中提到,结清商业贷款,购买普通住房可执行首套房政策,即首付比例30%;对于二套房贷款,首付比例不低于40%。

不少地区对前期限购政策进一步放松。12月9日,佛山市住房和城乡建设局网站发布的《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》明确,12月10日起,在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房,须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

在此之前,佛山市于6月2日发布稳楼市政策,限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。禅城南庄、石湾、张槎街道,南海大沥、里水镇,顺德陈村、北滘、乐从镇8个镇街不再限购。

“此前,西安市、成都市、杭州市等城市已开始调整限购,说明新一轮需求端的政策优化已经全面进入到热点城市了,特别是像佛山市这样的新一线城市。不少热点地区遵循小步快跑模式,政策密度大但每次政策力度相对小一点,逐步引导市场预期、修复市场需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示。

支持多子女家庭购房

研究院数据显示,2022年以来,已有超过300个地区出台相关政策近千条,政策力度进一步加强,多地房贷利率达历史低位。

近期,出台支持多子女家庭购房政策的城市数量持续增多。黄冈市政府日前印发的《黄冈市优化生育政策促进人口长期均衡发展若干措施》显示,政策内二孩及以上家庭,申请保障性住房时优先分配,并在户型选择等方面给予差异化照顾。2022年5月30日至2023年6月30日期间,在黄州城区购买商品房,二孩家庭享受5000元、三孩家庭享受10000元的一次性购房补贴。夫妻双方均已建缴住房公积金,在本市购买自住住房的,可以先提取本人及配偶的住房公积金,不能满足需求的,可申请公积金贷款,其贷款限额首套房由50万元提高到60万元,二套房由40万元提高到50万元。

12月2日,青岛市住房公积金管理中心发布《关于实施我市多子女家庭住房公积金支持政策有关事项的通知》,明确提出在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买青岛市首套自住住房申请住房公积金贷款的,贷款额度满足首付款比例要求的前提下,可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。

12月1日,安徽安庆市发布住房公积金新政,对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买自住住房的,最高贷款额度增加10万元。

中原地产首席分析师张大伟表示,多地继续优化楼市调控政策,对修复当地房地产市场产生积极影响。

中海地产拟为厦门项目公司增资 持股比例60%

观点网2022-12-21 09:24据了解,厦门海耀地产负责开发建设中海地产在今年8月厦门第三批次集中供地中43.5亿元摘得2022P15地块。

观点网讯:12月21日,全国产权行业信息化综合服务平台显示,厦门海耀地产有限公司增资项目披露,拟募集资金对应持股比例60%,拟募集资金金额为择优确定,融资方所属行业为房地产业。

据悉,厦门海耀地产为中海地产旗下全资控股公司,目前由厦门中海地产有限公司100%持股,今年9月30日的财务数据显示,厦门海耀地产资产总计21.75亿元,负债总计21.75亿元,所有者权益亏损300元。

观点新媒体了解到,截至2022年10月31日,融资方原股东向融资方合计提供了21.76亿元借款,年借款利率为5%。为确保融资方项目开发进度不受影响,融资方原股东将会持续提供借款,具体金额以实际发生为准,借款利率仍为5%。

厦门海耀地产负责开发建设中海地产在今年8月厦门第三批次集中供地中43.5亿元摘得2022P15地块,该项目土地面积2.55万平方米,总建筑面积14.10万平方米,其中计容建筑面积9.88万平方米,项目规划8幢住宅。

上一篇: 女销售原来靠这样卖房(楼盘置业顾问提成大概多少)
下一篇: 石棉橡胶垫片竟然有这么多种类「石棉橡胶垫片竟然有这么多种类」