朱家角别墅值得买吗,朱家角别墅单价多少钱

乐居买房讯(编辑 天水间)据统计数据显示,目前青浦朱家角板块新房大多新房位于轨交17号线东方绿舟站、朱家角站约2至3公里的范围内,项目整体均价在3至4.3万元/平的区间内。

青浦朱家角板块新房布局一览

结合图中项目的价格、分布来看,700-1000万/套总价的颐湾丽庭院均价约3.6万元/平。也就是说,该地区除了金地水悦堂项目均价超过了4万元/平,其余项目的均价基本都在3.3万元/平上下。

青浦朱家角板块在售新房房价一览

更有意思的是,在这些项目中除了上海恒大御澜庭、海上湾鹭居项目小区涵盖住宅以外,图中的5个项目均供应别墅户型。简单概括一下,这里是个别墅区,只有少量的住宅项目资源。

洋房总价较低 性价比两家哪家高

恒大御澜庭效果图

目前,朱家角板块在售为洋房和别墅房源。从面积段来看,洋房项目的面积段总体偏小,别墅的面积段整体偏大。推出洋房房源的项目中,上海恒大御澜庭、海上湾鹭居均推出了建面约80平的房源,小面积房源的特质结合2.6至3万元/平的均价优势,最终以最低约240万元/套上下的总价在该地区获得总价上的优势。

不过只比较洋房房源的话,相比海上湾鹭居仅推出了建面约82平洋房户型,上海恒大御澜庭推出的建面约78至176平洋房面积段拥有更强的竞争力,能够适合不同预算的客群。不过海上湾鹭居也有它的长处。虽为毛坯交付,但凭借约2.7万元/平的均价,该项目在价格上获得了一定优势。

别墅面积更大 哪家舒适感更好

金地水悦堂效果图

结合在售房源的面积段来看,朱家角在售的别墅整体面积段大致可以分为建面约100至180平、建面约200至400平户型,均为毛坯交付。从价格上看,较小的面积段房源整体均价在3.6至4.3万元/平,面积较大的房源均价大致在3.2至3.7万元/平区间内。

结合面积段来看,建面约100至180平的别墅户型整体均价较洋房较高,交付标准稍低;结合项目均价来看,其又较建面约200至400平别墅房源的均价更高。整体来看,其性价比稍显劣势。

主推建面约200至400平别墅房的嘉涛湾、颐湾丽庭两个项目又如何选择呢。结合项目的位置来看,颐湾丽庭抵达17号线朱家角站、沪青平公路更便捷,沿项目西侧复兴路或东侧朱溪路均可抵达轨交站。

嘉涛湾效果图

此外对比两个项目的面积段来看,颐湾丽庭拥有建面约207平联排别墅房源,嘉涛湾拥有建面约300至386平联排户型,两个项目的面积段能够形成互补。其中,颐湾丽庭建面约207平户型弥补了建面约180至240平面积段区间内的房源空缺。

周边新房便捷淀山湖大道地区均价已破4

结合目前朱家角东侧在售的新房分布来看,目前周边较近的新房项目主要位于淀山湖大道板块。其中,首创禧悦风华、东原碧桂园、融信铂爵项目均价已然超过了4万元/平。

就拿东原碧桂园为例,其周边拥有吾悦广场、青浦万达茂、东渡蛙城3大商业体配套以及17号线轨交配套、青浦中医医院等综合配套设施,整体便捷度高。相比配套更完备的淀山湖站周边新房,其实朱家角板块的新房环境更舒适,均价更低,此外还能享受17号线1站距离的淀山湖大道站周边配套福利。因此可以说17号线周边淀山湖大道站周边与朱家角站周边新房市场各有优劣。

笔者总结

总的来说,结合目前朱家角新房性价比来看,洋房与大面积别墅项目的性价比相对较高。对于喜欢小面积户型的购房者,这里有建面约80平的户型在售;对于喜欢大面积户型的购房者,这里还有200至400平的户型在售,能够满足不同客户的口味与需求。从均价来看,该地区整体均价在3.3万元/平,较淀山湖大道站周边新房均价更低,均价优势显著。

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文章来源:乐居买房

朱家角别墅值得买吗,朱家角别墅单价多少钱

朱家角那一块儿的别墅价格怎么样?

1.恒大御澜庭:

目前在售别墅和洋渣圆答房。

花园洋房面积约78-178㎡,均价约30000-33000元/㎡,

别墅面积约139-250㎡,均价约40000元/㎡,具体一房如慧一价。


2.朱家角新城观澜府:

在售160平和180平联排别墅,总价约550万-680万/套。


3.颐湾丽庭:

在腔斗售联排别墅,户型为207平、245平和292平,赠送地下室、露台和花园,总价750/套起,毛坯现房。

朱家角别墅值得买吗,朱家角别墅单价多少钱

洋房和别墅的区别有哪些?洋房和别墅买哪种合适

相信大家现在居住的房子大部分都是楼房吧,随着社会经济的不断发展我们的住房也在不断的发展从以前的平方到现在嗯高楼大厦和一些小洋房、别墅等等。我们的房子也是越来越漂亮了,住在里面也非常的舒适了。大家对洋房和别墅怎么看呢?洋房和别墅有什么区别呢?要是不考虑经济条件的情况下,大家会如何选择?下面小编给大家介绍一下吧。洋房和别墅的区别花园洋房和别墅都算为豪宅的阵营,虽然它们存在了很多相似点,但是还是有很多不同,因此本文对二者进行一个全面的首握搜对比,来让大家更加全面的了解这二者建筑类型的概念。1、洋房的地段一般位于郊区和市核心之间的位置,别墅则是完全位于郊区地段。相较于别墅来说,花园洋房的地段更接近市核心,周边的配套实施和服务都会受到城市核心的影响。而别墅则会更加偏向于田园生活,居住生活会更加安静、恬淡,受城市核心的影响十分有限。2、洋房既然在名字中存在“洋”字,那么其建筑风格也一定是以国外的建筑设计风格为主的。花园洋房在小区的整体规划上都会有一个风格的统一,一般建筑类型为皮昌欧式或北美式的建筑风格为主。3、别墅的建筑风格更加丰富,中式、西式、现代风格的都有,人们在选择上可以根据自己的喜好来进行购买。洋房和别墅买哪种合适1、洋房是介于别墅和多层之间,业内对于花园洋房的定义为是:容积率不超过1.0的低密度住宅,户型和普通住宅户型相仿,有100多平米的平层,也有近200平米的复式,一般楼层高度会低于6层。2、别墅按照建筑类型可以分为:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅五个类型。相对于洋房来说,别墅的楼层很矮,而且基本上每栋别墅的空间都是自己的,楼上不会住着其他住户。3、洋房的容积率基本不超过1.0;别墅的容积率则会比花园洋房更低一些,一般在0.2-1.0之间。相比较下,别墅的人口居住密度更低,人们所能享受的绿化空间更大,周围的环境十分自然、优美,隐私性也较高。通过小编给大家详细的介绍,相信大家应该对洋房和别墅有了一个全新的认识。洋房从名字上来说就能看得出来,它是属于一种外国的风格,外观上基本差别不大,风格都差不者历多的。而别墅恰好相反别墅有很多种的风格,中式的、西式的等等,有各式各样的风格。所以如果大家相对比较有经济条件的,大家可以根据自己的需求来选择洋房和别墅。

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