乐居买房讯(编辑 天水间)据统计数据显示,目前青浦朱家角板块新房大多新房位于轨交17号线东方绿舟站、朱家角站约2至3公里的范围内,项目整体均价在3至4.3万元/平的区间内。
青浦朱家角板块新房布局一览
结合图中项目的价格、分布来看,700-1000万/套总价的颐湾丽庭院均价约3.6万元/平。也就是说,该地区除了金地水悦堂项目均价超过了4万元/平,其余项目的均价基本都在3.3万元/平上下。
青浦朱家角板块在售新房房价一览
更有意思的是,在这些项目中除了上海恒大御澜庭、海上湾鹭居项目小区涵盖住宅以外,图中的5个项目均供应别墅户型。简单概括一下,这里是个别墅区,只有少量的住宅项目资源。
洋房总价较低 性价比两家哪家高
恒大御澜庭效果图
目前,朱家角板块在售为洋房和别墅房源。从面积段来看,洋房项目的面积段总体偏小,别墅的面积段整体偏大。推出洋房房源的项目中,上海恒大御澜庭、海上湾鹭居均推出了建面约80平的房源,小面积房源的特质结合2.6至3万元/平的均价优势,最终以最低约240万元/套上下的总价在该地区获得总价上的优势。
不过只比较洋房房源的话,相比海上湾鹭居仅推出了建面约82平洋房户型,上海恒大御澜庭推出的建面约78至176平洋房面积段拥有更强的竞争力,能够适合不同预算的客群。不过海上湾鹭居也有它的长处。虽为毛坯交付,但凭借约2.7万元/平的均价,该项目在价格上获得了一定优势。
别墅面积更大 哪家舒适感更好
金地水悦堂效果图
结合在售房源的面积段来看,朱家角在售的别墅整体面积段大致可以分为建面约100至180平、建面约200至400平户型,均为毛坯交付。从价格上看,较小的面积段房源整体均价在3.6至4.3万元/平,面积较大的房源均价大致在3.2至3.7万元/平区间内。
结合面积段来看,建面约100至180平的别墅户型整体均价较洋房较高,交付标准稍低;结合项目均价来看,其又较建面约200至400平别墅房源的均价更高。整体来看,其性价比稍显劣势。
主推建面约200至400平别墅房的嘉涛湾、颐湾丽庭两个项目又如何选择呢。结合项目的位置来看,颐湾丽庭抵达17号线朱家角站、沪青平公路更便捷,沿项目西侧复兴路或东侧朱溪路均可抵达轨交站。
嘉涛湾效果图
此外对比两个项目的面积段来看,颐湾丽庭拥有建面约207平联排别墅房源,嘉涛湾拥有建面约300至386平联排户型,两个项目的面积段能够形成互补。其中,颐湾丽庭建面约207平户型弥补了建面约180至240平面积段区间内的房源空缺。
周边新房便捷淀山湖大道地区均价已破4
结合目前朱家角东侧在售的新房分布来看,目前周边较近的新房项目主要位于淀山湖大道板块。其中,首创禧悦风华、东原碧桂园、融信铂爵项目均价已然超过了4万元/平。
就拿东原碧桂园为例,其周边拥有吾悦广场、青浦万达茂、东渡蛙城3大商业体配套以及17号线轨交配套、青浦中医医院等综合配套设施,整体便捷度高。相比配套更完备的淀山湖站周边新房,其实朱家角板块的新房环境更舒适,均价更低,此外还能享受17号线1站距离的淀山湖大道站周边配套福利。因此可以说17号线周边淀山湖大道站周边与朱家角站周边新房市场各有优劣。
笔者总结
总的来说,结合目前朱家角新房性价比来看,洋房与大面积别墅项目的性价比相对较高。对于喜欢小面积户型的购房者,这里有建面约80平的户型在售;对于喜欢大面积户型的购房者,这里还有200至400平的户型在售,能够满足不同客户的口味与需求。从均价来看,该地区整体均价在3.3万元/平,较淀山湖大道站周边新房均价更低,均价优势显著。
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文章来源:乐居买房
朱家角那一块儿的别墅价格怎么样?
1.恒大御澜庭:
目前在售别墅和洋渣圆答房。
花园洋房面积约78-178㎡,均价约30000-33000元/㎡,
别墅面积约139-250㎡,均价约40000元/㎡,具体一房如慧一价。
2.朱家角新城观澜府:
在售160平和180平联排别墅,总价约550万-680万/套。
3.颐湾丽庭:
在腔斗售联排别墅,户型为207平、245平和292平,赠送地下室、露台和花园,总价750/套起,毛坯现房。