2019年海淀不完全置业报告医识住行大盘点

经适、两限、限价、自住房、共产房、限竞房….在买房这件事儿上,北京买房人注定比其他城市的朋友储备更多的知识。

也正因如此,很多北京购房者在买房这件事上,都有自己成套的逻辑体系。新浪乐居买房群里,也经常有朋友咨询,买房,从哪些因素考虑?

本着自住原则,我们给出答案:医、识、住、行,四方面,尤为重要。

时值年底,北京新浪乐居结合朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、顺义、昌平、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆共13个区的分区规划(国土空间规划)及亦庄新城规划(国土空间规划),从上述四大维度,盘点北京各区生活利好,为您的置业提供一份不完全、但可参考的居住报告。

海淀区——科技创新活力城市

在12月11日北京市政府公布的海淀区分区规划中,对海淀区的定位为:全面落实北京“建设国际一流的和谐宜居之都”的要求,提出以构建世界领先的科技创新活力城市为目标,将海淀建设成为人文、生态、科技融合发展的国际一流科学城,令人向往的科学智慧之城、创新引领之城、人文活力之城、生态优美之城、和谐宜居之城。

海淀北部医疗中心

2019年10月31日,海淀北部医疗中心项目启动勘察设计招标,建筑面积82720㎡,投资金额达到23亿据了解,海淀北部医疗中心位于西北旺镇亮甲店3号地块,由海淀妇幼保健院新院区及北医三院北部医疗中心共同组成。项目东临永丰路、南临西北旺汽车园、北侧为西北旺X5"一镇一园"地块、西侧为永靓家园共有产权房和西山锦绣府限竟房。

地铁16号线西北旺站A口距离医院仅430米,未来建成后,交通较为便利。根据京卫医〔2018〕136号文,海淀北部医疗中心建成后共设800张床位,北京大学第三医院和海淀区妇幼保健院各为400张。

海淀苏家坨医院

经北京市卫计委批复,海淀区苏家坨中心医院将设置为拥有300张床位的医疗机构。而根据相关编制原则300-500张床位的医院,病床与工作人员的配置比列为1:1.4~1:1.5,这么看来规模可不小呦。

金隅科技园医疗地块

据了解,金隅科技园医疗地块规划性质为A5医疗卫生用地,规划用地面积1.72万平方米、规划容积率1.8、地上建筑规模3.1万平方米、建筑高度45米、绿地率40%、建筑密度35%。

八个海淀北部教育配套项目

① 温泉镇中心区F-21地块幼儿园

第一批八个海淀北部教育配套项目中,温泉镇杨家庄地区共计1个,即F-21地块幼儿园。根据历史规划调整,温泉镇杨家庄地区除F-21地块幼儿园外,还有F-18地块小学及F-07地块中学,其中,F-18地块小学已于2018年11月完成国有土地使用权划拨,2019年5月,项目也已启动招标。

温泉镇太舟坞地区

② HD00-0303-0021地块幼儿园

③ HD00-0303-0023地块幼儿园

④ HD00-0303-6002地块幼儿园

⑤ HD00-0303-6001地块小学

第一批八个海淀北部教育配套项目中,温泉镇太舟坞地区共计4个。即0021、0023、6002地块幼儿园,及6001地块小学。其中,6001地块小学因投资较大(2.26亿)而倍受关注,且进展也最为迅速,目前已完成地块划拨及公示。

西北旺大牛坊地区

⑥ HD00-0401-0060地块幼儿园

⑦ HD00-0401-0152地块幼儿园

⑧ HD00-0401-0151地块小学

第一批八个海淀北部教育配套项目中,西北旺镇大牛坊地区共计3个。即0060、0152地块幼儿园,及0151地块小学。而大牛坊地区更加令人关注和期待的则是0151地块小学。今年4月,海淀区教委公示中关村三小承办海淀区科技园小学,在该决定中提到:承办后的“中关村三小科技园分校”待搬迁至新建配套学校后,再按照配套学校所在区域,进一步调整完善招生范围。不出意外的话,中关村三小科技园分校的“新建配套学校”即为HD00-0401-0151地块小学。

西北旺C3-02配套幼儿园

西北旺C3-02幼儿园项目位于西北旺C2地块安置房(C2安置房用于安置西直门笑祖塔院地区居民)西北角,幼儿园西侧为如园、北侧为西北旺A3商业综合体。目前,C3-02幼儿园主体结构已完成,正在进行园林绿化。

学院路科技园

近日,北京土地市场入市了一宗商业金融服务业用地、研发设计用地,位于海淀区学院路北端,如今,这个科技园已经命名为学院路科技园,东至学院路永中、南至八家东西线路永中及北京市第四城市建设工程公司用地北边界、西至双清路永中、北至现状双清路。规划总用地规模达到了25.8万多平米,这片用地中,包括了居住(为回迁安置房用地)、商业服务、教育科研等用地,还包括公园绿地。

太舟坞科技公园

项目规模为112588平方米,计划投资总额达到2613.45 (万元),而小伙伴们最关心的工期要求为 240 日历天 ,将于明年正式开建。

海淀上庄镇、苏家坨镇两个公园

近日,北京市园林局就海淀山后苏家坨镇、上庄镇两个公园项目进行了批复。

苏家坨:该项目位于海淀区苏家坨镇,前沙涧安置房周边,设计范围包含前沙涧北区、南区东地块、西地块三个区域,共四个地块。集中绿地区域作为临近社区的小型开放空间,主要功能以满足儿童与老人活动需求为主;道路沿线绿地以营造绿量充足、节奏感强的道路景观带为主要功能,并适当设置园路及休息设施,项目绿地总面积为34037平方米,其中绿化用地面积为28728平方米,占陆地面积的84.4。

上庄镇:该项目位于北京市海淀区北部上庄镇,北临南一街,南至沙阳路,西至西三路,东至翠北嘉园小区,属城市公共绿地。其主要功能是优化城市生态环境,营造良好城市景观,为周边居民提供一处休闲游憩、科普活动的场所。该项目绿地总用地面积为24760平方米,其中绿化用地面积为20230平方米,占全园陆地面积的81.7%

行:

地铁13号线拆分

2019年9月,地铁13号线拆分开始环评公示,13A线路共设18座车站,新建车站12座,改造5座;13B线路起点为既有13号线东直门站,终点至16号线马连洼站,共设15座车站,新建车站6座,同时将实现与地铁16号线换乘。未来待开通后,海淀山后的地铁交通会更加便利!

北清路(京新高速-京承高速)快速化改造

北清路快速化改造西起京新高速西侧,终点为京承高速西侧现状主路收费站,预期投产日期为2020 年 12 月。规划道路等级为城市快速路,主路设计速度 80km/h,辅路参照城市主干路设计,设计速度 40-50km/h,红线宽 60-110m,道路全长 19.4km。可以预见,北清路快速化提级改造后,中关村科学城北区与未来科技城的交通连接将更为通畅,居民去往首都机场更为方便,同时海淀北部区域的路网结构也更为完善。

12号线

北京地铁12号线西起海淀区四季青站,途经西城区,东至朝阳区管庄路西口站。截至2019年11月,北京地铁12号线在建段全长29.6千米,全部为地下线;共设21座车站,全部为地下站; 列车采用8节编组A型列车,预计于2021年底开通运营。

正是这一件件生活利好的叠加,让北京变得越来越好!2020,让我们一同见证更好的北京!

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文章来源:乐居买房

2019年海淀不完全置业报告医识住行大盘点

北大教授劝年轻人不要买房过早,年轻人会买账么?

北大教授劝年轻人买房不要过早,是一片好心,但是年轻人也不容易,恕难从命啊。我作为一个年轻人来说,我也不是说不买账呢,我也想要早点买房啊!有钱还是早点买房。但是谁不想要早点有一套房呢,房子的根源不是早点买不买的问题。戚纤现在社会的发展,谁不想要一套自己的房子,先暂不提房价现在有多贵,谁都想要有一套自己的房子,完全属于自己的一个空间。只是现在房价这么贵,是买的买不起的问题,能买的起的话那肯定是先买啊!为什么要等,等到房价涨了,买不起吗?还是说房蠢唤价要降了呢,如果房价真的要降了的话,哪些已经买房的话是不是应该更亏呢,那也不是我一个人亏呢,是中国有房的人都亏呢。那也是一种社会现象了呢,其实也不用我去担心这个问题了呢。

作为年轻人的我来说,真的是想要一套房,毕竟房子是生活的必需品啊,虽然租房子也是可以的,但是毕竟不是自己的,我多次搬家都是因为房东要卖房,迫不得已地搬家,然后我想着去找一个公寓吧,总不会再卖房了吧!没想到,住了还不到1年,这快递要拆迁呢,于是又得搬家。我搬家的次数比我找工作的次数还多呢。每次找房子搬家都是特别辛苦的事情。不但要辛苦收拾,新租的地方又要收拾,然后拾掇成自己想要的样子。而且我每次换了一个新的地方之后,身体又要重新适应一个新的地方呢。租房子完全没有任何归属感。

我有很好多同事现在都已经有房子了,虽然现在房价这么高,基本上都是贷款买房呢,厦门这个城市动不动就是几百万的房子,年轻人说实话也不情愿一下掏这么多钱买房,但是不买房的话,我同事都没法娶媳妇了,现在社会都这样。孩子没有地方上学等等问题。

现在年轻人谁买房不贷款呢?贷款买房不趁早买房的话,年龄大了,贷款的年限都被缩短了,年龄越大了,能贷款的年限就越短,现在贷款的利率也在增大,一年比一年的贷款利息高呢。房价都在等中增高了呢,利率也在等待中增长。我带仔凯认识一个大叔就特别有趣,以前房价是2万多的事情,他觉得房价有点贵,想要等房价降降再买,等了几年了,房价一直在涨,但是他的钱涨了那么一点利息远远都追不上房价的增长速度。现在他终于不想再等了,只能去买郊区的房子了。我当时当笑话听,但是他确实他的真实伤心往事。

我个人觉得不应该是劝年轻人不要过早买房,如果现在有钱当然是当下买了呢,不然通话膨胀的钱只会越来越不值钱,房价一旦涨了一点,还会越来越买不起呢。这个责任没有谁会负担,最后吃亏的人还是年轻人呢。有钱能买还是买,但是不要让自己的压力太大了呢。等以后有钱了还可以再换房,换房的压力会更小一点呢。关键是谁不想要一个家呢。

2019年海淀不完全置业报告医识住行大盘点

婚房置业报告:月供占家庭收入近四成,这个比例是不是太高了?

婚房置业报告:月供占家庭收入近四成,这个比例是不是太高了?个人觉得这需要看该家庭的具体情况而定的,如果是就只是夫妻两个人的话,月供占四成,对我们的生活质量,不会有太大的影响,如果是有一个宝宝的话,可能日子会过得紧巴巴一些,毕竟小孩子抵抗力比较差,在他们身上的开销会多一点。

如果夫妻两个人,都有固定工作,稳定收入的话,月供占工资比例的百分之四十左右的话,如果没有孩子的话,个人感觉日子会缺蚂过得比较的安逸,因为手上还会有点余钱,可以把多余的钱,有时候也可以出去改善一下伙食,还可以把多余的工资,用来投资理财,如果操作的好的话,可能都可以把月供的钱给赚出来,当然了投资理财是有风险的。

如果一个月花了工资的百分之四十,还有一个没多大的宝宝的话,伏仔埋日子可能就不是想吃啥就可以吃啥了,毕竟孩子太小了,奶粉,尿不湿,一个月都是笔不小的花费了,更加不好说,有时候还需要去医院,那时候真的就是花钱如流水了。

置业花费的话,个人感觉还是控制在三十以下会比较的好,不会说会被压力,压的喘不过气来,不敢生病,不敢休息啥的。

置业也是需要量力而行的,没必要说为了买房子,贷款贷了好多钱,一个月本来没多少钱,月供都可能占工资一半还多戚圆话,万一出点什么事,你可能都没有钱应急了,如果有孩子,因为没钱,所以对孩子的成长肯定也会有比较大的影响。

如果年轻,适当的多一点月供,也是可以的,毕竟年轻的时候,多吃点苦,老了以后经济负担多少都会清一点的。

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