买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。武汉1月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，武汉1月二手房参考均价19996元/平，环比12月下降0.21%，同比去年同期上涨0.74%。其中沌口三角湖1月二手房参考均价16445元/平，环比12月下降0.90%，同比去年同期上涨3.97%。
一、三角湖二手房房价走势
沌口三角湖1月二手房参考均价16445元/平，环比12月下降0.90%，同比去年同期上涨3.97%。最近一年中，5个月房价上涨，7个月房价下跌。
图1：三角湖二手房价格走势
数据来源：房天下研究院
二、三角湖二手房住宅1月最贵的小区均价超过1万/平
三角湖二手房住宅1月最贵的小区为天鹅湖山庄，均价超过1万/平。
排名小区名1月均价1天鹅湖山庄18848元/平2金色港湾三期17949元/平3金色港湾五期16493元/平4联投金色港湾16337元/平5联投金色港湾剑桥郡15645元/平6金色港湾15229元/平7水墨兰庭15102元/平8联投金色港湾铂睿14998元/平9中恒云天国际花园14645元/平10江大文理学院宿舍14529元/平11联投金色港湾星座14481元/平12沌口金利屋大厦14442元/平13千晴岸13742元/平14金色港湾二期13712元/平15金色港湾四期13112元/平16水木清华12802元/平17学府丽城11584元/平18江大园11065元/平19名流雅阁10764元/平20后湖馨居9736元/平表1 三角湖二手房均价较高的TOP20小区
数据来源：房天下研究院
三、三角湖热门小区房源推荐
TOP1:联投金色港湾，均价16337元/平，三居至四居在售，网友关注指数43。
TOP2:金色港湾，均价15229元/平，网友关注指数24。
TOP3:金色港湾四期，均价13112元/平，网友关注指数16。
TOP4:江大园，均价11065元/平，三居至四居在售，网友关注指数13。
TOP5:金色港湾别墅，均价36943元/平，网友关注指数7。
城建未来中心和军山新城怎么选
车谷要崛起，房价要抄底！军山新城就是未来的光谷东！9月8日中国车谷光影秀之后，即使武汉楼市明显降温，在武汉经开区的在售楼盘和买房群，仍然不时能听到本文开头的这些观点。
也有多位网友咨询米宅武汉：武汉经开区是否适合出手，买军山新城还是沌口？
先抛出结论：
看好车谷产业发展。可车谷的产业和置业逻辑与光谷不同，军山新城永远也成不了光谷东。
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在产业发展上，光谷是并联，车谷是串联。
光谷的产业更多元，更具开放性，正在从高科技产业集群幅射至泛科技和泛互联网创新的产业集群。
关山大道板块和光谷中心城虽然发展有先后，却是两个相互独立、并头前进的板块。
武汉经开区不仅聚焦于汽车行业，还有一个地位独特的主角：东风汽车集团。
东风总部位于武汉经开区的起源地和中心：沌口。东风系的生产基地和产业园，遍布武汉经开区。
虽然武汉经开区还有南太子湖创新谷、华中智谷等产敬神哗业园，量级远远比不上东风系。
武汉经开区二次创业再出发，行政中心迁至军山新城。官媒将之定调为“借东风、定军山”。
这里的借东风，指的是今年初东风公司“东方风起”计划和科技创新“跃迁行动”。
武汉经开区的发展和二次创业，东风汽车集团都是主引擎。虽然行政中心迁到军山新城，东风汽车集团的总部还在沌口。
车谷产业的根仍在沌口。
综上分析：
1、车谷吸引的更多是定向产业人群，形成逆向围城效应：瞎升里面的人觉得好，外面的人不想进来。
2、至少在东风体系，高端产业人群的居住和生活，会向总部所在地沌口聚集。
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从居住环境看，光谷是后来者居上，车谷则不然。
现在去逛关山大道板块，城市界面的感觉、交通拥堵的程度，跟武汉老城区差不多。
光谷中心城是在一张白纸上进行的科学规划，又有鲁巷、关山大道的得失经验，整体建成后的宜居性，将会后来者居上。
另外，武汉大部分城区被各种江河湖泊隔开。光谷是少数没有“江湖”的板块。从鲁巷、关山大道至中心城，光谷东进在空间上承接得更紧密。
这有利于产业和人口的迁移，以及房价的增长。
车谷则完全不同。
沌口东有南太子湖、西有后官湖，北亮行有三角湖，南有万家湖、汤湖、西北湖。产业园区，经开万达广场、永旺梦乐城等商圈，以及住宅区，散布其中。
如果你在沌口工作和居住，除了地铁线路暂时较少，生态环境好，住宅密度不高，商圈、医院、教育等主要配套也比较方便。总体比较宜居。
可分散无中心的格局，也影响了区域房价的上涨。
军山新城在沌口以南。如果你乘船从长江顺流而下，军山长江大桥是进入武汉看到的第一座长江大桥，军山新城是你望见江城武汉的第一眼。
位于长江沿岸的军山新城，有五大核心发展区域。其中最受人瞩目的，是以左岸大道、经开大道为发展轴，大力发展滨江总部经济。
不久前落户的路特斯全球科技总部，就在军山新城的滨江总部经济区。
武汉水系多，江景湖景都不稀缺。滨江的概念结合武汉的发展历史，有其独特的价值。
出了三环，滨江的价值就呈断崖式下降。我并不认为滨江能为板块价值和产业发展加分。
现在环湖基本都是低密建筑，滨江建筑都是高层超高层。从居住的角度，环湖比滨江更宜居。
军山新城与沌口对比，如果产业发展、居住环境都不占优，就只剩一个字：远！
光谷是横向东进，光谷中心城与鲁巷、关山大道板块，北至主城核心区的距离相差不多。
军山新城无论去汉阳、武昌还是汉口，都比从沌口去要远得多。
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综上，沌口有车谷产业的根基，离主城核心更近，更宜居。即使军山新城的产业更进一步，高端产业人群还是大概率会向沌口聚集。
所以，军山新城的房价很难像光谷中心城，脱离鲁巷与关山大道的限制走出独立行情。
沌口房价，是军山新城的天花板；汉阳房价又是沌口的天花板。而且汉阳的置业外溢能力，远不如武昌对光谷的支持。
目前军山新城备案价最高的，是融创首创的临江项目一江赋，均价9500左右。其它项目基本在7500-9000之间。
沌口的在售盘，基本是临湖、临近主要商圈或者临近学校，综合品质不错，均价约在13000-18000。
即将开盘的招商武汉城建·未来中心，是总体量规划约220万方的城市综合体，定位打造武汉CAZ文化活力区。虽然价格还没定，估计会成为沌口与经开区的新标杆。
结论：
1、武汉经开区不是不动产配置的优选项，别想着抄底。
2、如果现在或将要去军山新城工作，建议尽量选沌口的项目。更宜居，也更有利于资产保值。
3、如果因为资金或其它原因，要买军山新城的项目。建议优先考虑离重要产业近的项目，比如路特斯全球科技总部
