今日，成都共有8宗地登上拍卖台，从地段到用地条件，都有非常不错的“卖相”，详细情况可戳下方链接一键获取↓↓↓
最高限价36000元/㎡ 本月8宗待拍地看点抢先知
2023-06-07
今日上百家房企现身拍卖现场，相当火爆，最终6宗地达到最高限价，其中锦江区金融城东地块71家房企参与抽签，堪称顶流地块。
▊ 天府新区华阳街道·50亩·纯住宅：起始楼面价11000元/㎡，土地最高限价12500元/㎡，住宅清水限价25000元/㎡。25号、39号、61号、10号等举牌，宗地快速达到最高限价，进入抽签环节，20家房企参与抽签，最终23号中海成功摘地，成交楼面价12600元/㎡，溢价率14.54%。
▊ 天府新区兴隆街道·24亩·纯住宅：起始楼面价11600元/㎡，土地最高限价13200元/㎡，住宅清水限价28000元/㎡。21号、12号、29号等房企参与竞价，宗地最终被29号明信收入囊中，成交楼面价12600元/㎡，溢价率8.6%。
▊ 天府新区正兴街道·143亩·纯住宅：起始楼面价14600元/㎡，土地最高限价16600元/㎡，住宅清水限价34000元/㎡。15号、95号、35号、61号、59号、91号、28号等多家房企角逐，达到最高限价，最终由55号华发抽签竞得，成交楼面价16700元/㎡，溢价率14.38%。这是华发继今年3月竞得高新区新川43亩地之后再次布局城南，也是其首次在天府新区拿地。
▊ 锦江区柳江街道·29亩·住兼商：起始楼面价18000元/㎡，土地最高限价20600元/㎡，住宅清水限价36000元/㎡。22号、99号、81号、8号、28号、2号、5号、89号、61号等多家房企举牌，宗地迅速达到最高限价，进入抽签环节，71家房企参与抽签，最终88号华润置地抽中，成交楼面价20700元/㎡，溢价率15%。这是成都今年的第三宗楼面价超20000元/㎡，也是锦江区地价TOP1，成都地价TOP2。
▊ 金牛区观音阁前街·5.7亩·纯住宅：起始楼面价14000元/㎡，土地最高限价16000元/㎡，住宅清水限价30000元/㎡。20号、32号、63号、80号、61号等房企举牌竞价，宗地快速达到最高限价，进入抽签环节，最终成交楼面价16100元/㎡，竞得者9号澳南，溢价率15%。
▊ 成华区二仙桥片区·84亩·纯住宅：起始楼面价13000元/㎡，土地最高限价14800元/㎡，住宅清水限价28000元/㎡。66号、51号、22号、93号、97号等房企竞价，达到最高限价，13家房企进入抽签环节，最终由22号蜀道集团抽中，成交楼面价14900元/㎡，溢价率14.6%。在二八板块，蜀道已有蜀道紫瑞府与蜀道翰文府两个项目。
▊ 成华区龙潭街道·31亩·住兼商：起始楼面价9200元/㎡，土地最高限价10400元/㎡，住宅清水限价24000元/㎡。角逐在56号与83号之间展开，达到最高限价，最终83号绵阳树高房地产开发有限公司抽中，成交楼面价10500元/㎡，溢价率14.1%。
▊ 龙泉驿区龙泉街道·34亩·纯住宅：起始楼面价7000元/㎡，土地最高限价8000元/㎡，住宅清水限价19500元/㎡。底价成交，竞得者为29号明信。
天府新区地块·3宗
宗地位置：四川天府新区华阳街道香山村七组
净用地面积：50.0437 (亩)
土地用途分类：纯住宅
成品住宅建设比例：不低于80%（以栋为单位），普通装修价格不高于3000元/平米。
计算容积率：1.9963
可开发体量：6.66 (万㎡)
起拍总价：73260 (万元)
起始楼面地价：11000 (元/㎡)
土地最高限价：12500元/平米
宗地限定房价：25000元/平米（清水）
建筑密度：1号地块：不大于20%；2号地块：不大于20%
宗地位于九里埂路与九里埂南路、梓州大道南一段之间，东侧邻近万科天府名邸，西侧靠近万科公园传奇与麓湖生态城，与天府新区香山小学、华阳中学（香山校区）距离约1公里，与麓湖红石公园直线距离约500米，属于万安南板块。
宗地位置：四川天府新区兴隆街道保水村六、七组
净用地面积：23.9701 (亩)
土地用途分类：纯住宅
成品住宅建设比例：不低于80%（以栋为单位），普通装修价格不高于3000元/平米。
计算容积率：1.9962
可开发体量：3.19 (万㎡)
起拍总价：37004 (万元)
起始楼面地价：11600 (元/㎡)
土地最高限价：13200元/平米
宗地限定房价：28000元/平米（清水）
建筑密度：不大于20%
宗地位于科学城板块，保水路南侧，梦溪东一街东侧，与梓州大道约200米，与在建的地铁19号线蓝家店站直线距离约700米。
西侧靠近鹿溪河生态区，与北侧的鹿溪河直线距离不足100米，有出色的生态优势，是未来项目的一大卖点。同时，宗地与南侧的教科院附小距离约500米，与成都天府中学距离约650米，与在建的幼儿园距离约600米，与天府新区教育科学研究院附属中学直线距离约500米，教育配套也是一大亮点。
宗地位置：四川天府新区正兴街道凉风顶村二组
净用地面积：143.0051 (亩)
土地用途分类：纯住宅
成品住宅建设比例：100%，普通装修价格不高于3000元/平米。
计算容积率：2.3978
可开发体量：22.86 (万㎡)
起拍总价：333756 (万元)
起始楼面地价：14600 (元/㎡)
土地最高限价：16600元/平米
宗地限定房价：34000元/平米（清水）
配建要求：竞得人代建须利用出让宗地外 4 宗位于正兴街道凉风顶村二组、秦皇寺村二组的土地用于修建规划道路(未纳入土地出让范围)，代建出让宗地外 1 宗位于正兴街道凉风顶村二组，用地面积约8910.06 平方米的土地用于修建规划绿地(未纳入土地出让范围)，与出让宗地同步实施、竣工，建成后无偿移交给指定单位。
宗地位于厦门路、雅州路、广州路、嘉州路之间，东北侧靠近天府公园，属于天府总部商务区西片区，与天府大道距离约450米，与地铁秦皇寺站（地铁6号线、S5眉山线）距离约460米，与1号线广州路站距离约1.1公里，与天府七中距离约1.4公里，与天府七小距离约1.7公里，与东侧的鹿溪河生态区距离约600米，与兴隆湖直线距离不足2公里，北侧有规划约10万方开放式商业集群的人字绿廊、招商花园城购物中心等重磅配套。
锦江区地块·1宗
宗地位置：锦江区柳江街道包江桥村6、8、10组
净用地面积：29.4474 (亩)
土地用途分类：住宅兼容商业
成品住宅建设比例：100%。
商业占比上限：20 %
计算容积率：2.5
可开发体量：4.9079 (万㎡)
起拍总价：88342.2 (万元)
起始楼面地价：18000 (元/㎡)
土地最高限价：20600元/平米
宗地限定房价：36000元/平米（清水）
建筑密度：不大于25%
建筑高度：建筑高度不大于80米。
起始楼面价18000元/㎡，土地最高限价20600元/㎡，住宅清水限价36000元/㎡，皆是锦江区的TOP1，后两者还是成都限价的天花板。
此外，这是金融城三期的第一宗住宅用地。
宗地位于锦江大道南侧，国瑞街西侧，与东侧的锦江距离约500米，与南侧的6/9号线换乘站地铁金融城东站距离约600米，与南侧的6号线金石路地铁站距离约800米，属于金融城三期河东片区范围内，即金融城东板块。
金牛区地块·1宗
宗地位置：金牛区观音阁前街和西屠场街交汇处
净用地面积：5.6864 (亩)
土地用途分类：纯住宅
成品住宅建设比例：100%，普通装修价格不高于3000元/平米。
计算容积率：2.4999
可开发体量：0.9477 (万㎡)
起拍总价：13267.8 (万元)
起始楼面地价：14000 (元/㎡)
土地最高限价：16000元/平米
宗地限定房价：30000元/平米（清水）
建筑密度：不大于20%
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程654米。
这宗地有着非常鲜明的特征：一是可开发体量仅约0.95万方，非常袖珍；二是位于市中心，地段相当出挑。
具体来看，宗地位于一环内，观音阁前街北侧，靠近上同仁路与三洞桥路，以北与石笋街小学（东区）为邻，与八宝街（花牌坊街）距离约150米，与永陵公园距离约250米，周边1公里范围内聚集了成都树德中学宁夏街校区、成都市机关第三幼儿园、成都市西安路小学、成都十八中、第二中医医院、成都第三人民医院、成都中医药大学附属医院、新城市广场、地铁4号线宽窄巷子站等， 城市配套资源相当丰富。
成华区地块·2宗
宗地位置：成华区二仙桥片区8号地块
净用地面积：83.6766 (亩)
土地用途分类：纯住宅
成品住宅建设比例：100%。
计算容积率：3
可开发体量：16.7352 (万㎡)
起拍总价：217557.6 (万元)
起始楼面地价：13000 (元/㎡)
土地最高限价：14800元/平米
宗地限定房价：28000元/平米（清水）
建筑密度：各地块均不大于25%
宗地西侧邻近青秀未遮山，东侧为蜀道翰文府，与成都七中英才学校距离约30米，南侧为二仙桥公园，地块东北侧是规划社区综合体、规划幼儿园、规划运动场，与地铁7号线八里庄站距离约800米，与在建的17号线（二期）机车厂站距离约1公里，与成都市成华小学蜀都分校、成都市第26幼青秀园区直线距离约450米，与成都市第13幼华韵分校距直线距离约500米，与红仓·完美文创公园距离约350米，与成都市成华区嘉祥外国语学校直线距离约1.3公里。北侧500米范围内有密集的铁路线网，是本宗地比较明显的“硬伤”。
宗地位置：成华区龙潭街道秀水社区4组、保平社区5组
净用地面积：31.2925 (亩)
土地用途分类：住宅兼容商业
成品住宅建设比例：100%。
商业占比上限：15 %
计算容积率：2
可开发体量：4.1723 (万㎡)
起拍总价：38385.16 (万元)
起始楼面地价：9200 (元/㎡)
土地最高限价：10400元/平米
宗地限定房价：24000元/平米（清水）
建筑密度：不大于20%
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不高于航空限高绝对海拔高程835米，且住宅主体建筑高度不高于80米。
宗地位于龙潭街道，湖秀二路与湖景四路交汇处，北侧为成都市锦城北湖小学，南侧为中国铁建北湖国际城，东侧为在建的北湖综合体与西派泊玥，与北湖公园距离约400米，与东三环路距离约500米，与成都市第二十四幼儿园汇彩分园（北湖幼儿园）距离约100米，与成都石室中学（北湖校区）直线距离约700米，与成都三十八中直线距离约750米，与地铁8号线同乐站直线距离约1.1公里。周边配套条件较为不错。
龙泉驿地块1宗
宗地位置：龙泉驿区龙泉街道红岭路以南、董郎路以西
净用地面积：34.18 (亩)
净用地面积：22786.65 (平米)
土地用途分类：纯住宅
成品住宅建设比例：不低于50%（以栋为单位，且6层及以下建筑为非成品住宅），普通装修价格不低于2000元/平米、不高于3000元/平米。
计算容积率：1.5
可开发体量：3.417998 (万㎡)
起拍总价：23925.986 (万元)
起始楼面地价：7000 (元/㎡)
土地最高限价：8000元/平米
宗地限定房价：19500元/平米（清水）
建筑密度：不大于30%
宗地位于龙泉驿区龙泉街道红岭路以南、董郎路以西，东侧为平安批发市场，西侧邻近驿马河公园，与西南侧的万达广场直线距离约600米，与地铁2号线龙平路站距离约1.3公里。周边还聚集了第一人民医院、成都市龙泉驿区妇幼保健院、龙泉驿区红岭幼儿园、成都龙泉二中、龙泉驿区第二小学、龙湖成都东安天街、吾悦广场以及东安湖公园等配套。
文|小白龙
出品| 锐理数据总部新媒体中心
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