沉寂了许久的万达商圈，终于迎来土拍。

约50.57亩地块将于6月30日拍卖，起拍价1.65亿，起拍楼面价约2749.58元/㎡。

地块位于滨江西路北侧、明叔路东侧、解放路南侧，地段上可以说是核心中的核心！

地块西侧就是万达华府，东侧是上饶老城区，南侧是信江，地理位置相当优越。

地块详情

该地块用地性质为商业（餐饮、零售商业）、居住用地。

1.0

其中自持的商业综合体计容建筑面积不少于 8000 ㎡；建筑高度不大于 80 米，且住宅建筑的最低层数不少于最高层数的 1/3；绿地率≥15%。

（地块现场图）

其他土地使用条件为：

1．受让人须自持商业综合体计容建筑面积不少于 8000 ㎡，自持 10 年，自综合验收通过之日起算，由信州区商务、住建、自然资源部门根据职责进行监管。

2．该地块东侧预留公共通道，用地面积为 1170 ㎡，该部分面积计入地块容积率，但不予办理不动产权登记。

地块分析

该地块容积率仅1.78，在寸土寸金的万达板块，实属罕见，未来可以预见是一个低密盘。

起拍楼面价也只有2749.58元/㎡，在行政中心板块也算非常低的价格。会吸引开发商争相竞价？

（地块现场图）

但有一个条件限制：须自持商业综合体计容建筑面积不少于 8000 ㎡，且要自持 10 年。

这个条件，可能就劝退了不少没有商业运营经验的开发商了。

文和友入驻？

这块用地，推测有极大可能为文和友入驻上饶的选址地。

早在今年4月27日，信州区政府与湖南文和里商业管理有限公司招商引资项目签约仪式在上饶国际会议中心举行，双方将打造中国・曲艺上饶项目。

项目全部建成运营后，将成为集文和里美食旗舰店、上饶本土美食街、光伏潮玩广场、上饶文创特产手信展销区、娱乐、亲子、宜居生活区等于一体的上饶特色地标性场景式微度假的城市生活广场。

而该项目选址就位于上饶市中心城区万达广场东侧，与这次拍卖地块高度吻合。

看来距离文和友入驻上饶，越来越近了！原创 俞先生 俞先生和婉秋