关键词：下滑2.9%，遇冷，3万购房客，493万人口。

作为桂北的城市，桂林因山水闻名。相信大家，就算没去过桂林，也听说过。这里是山水甲天下，不止是国内游客，深圳国外游客也非常喜欢。如果是疫情发生之前，看这里的航班就知道大概，很多国际航班。然而他们来桂林是干嘛的？肯定是以旅游为主。

环境方面就不再多介绍，宜居宜游宜养，甚至宜业的城市，这里是中国老工业区，现在全力发展电子科技。未来的发展也是不错的。

目前桂林有人口493万，GDP有2311亿元，从这个配置看，桂林是一个准三线的城市。综合实力排名广西第三。

回归到楼市，桂林的问题是，周边区县多，楼市分散，人口分散，因此周边的楼市会拖后腿发展。多达17个区县的桂林，在广西来说，是个大城市。同样是旅游城市的兄弟北海，只有4个区县。所以北海虽然人口不足180万，但是楼市集中，能炒得起来。

那么，我们先看一下5月份桂林的楼市概况；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6049元/平，下滑2.9%。

具体各区县房价如下：

临桂，4947元/平。兴安，4666元/平。

雁山，6973元/平。阳朔，7917元/平。

全州，4958元/平。永福，5025元/平。

灌阳，5324元/平。龙胜，5370元/平。

资源，5114元/平。平乐，6560元/平。

荔浦，5473元/平。恭城，5420元/平。

秀峰，10875元/平。叠彩，7125元/平。

象山，6770元/平。七星，8589元/平。

灵川，4296元/平。

从房价走势图看出，桂林的楼市，在过去的三年里，都是跌多涨少。如果说桂林的房价已经跌回到4年前，大家什么反应。这个真是这样，在2017年，桂林的房价就来到6千多一平，很多是6500左右，现在呢，大家也看到了，当下的桂林房价就是6千一平。

根据住建局资料，在疫情之后，买入桂林楼市的购房客有3万多，从目前的情形看，这3万多的购房客是被套住了。

在过去的一年里，桂林的楼市先是横盘，然后是连续下滑4个月，可谓是美丽的山水之城，楼市遇冷。其中，跌幅较大的有七星，龙胜。

那么，为什么桂林的楼市突然跳水呢？未来的楼市走向如何？

主要有以下几点；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。桂林也是受到这样的影响。

加上，桂林是旅游城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，疫情影响。企业经营困难，然后很多企业经济困难，在桂林受到疫情影响最大的就是旅游业。疫情之下，游客大为减少，然后旅游业基本停止。那么购房客又能有多少呢？

桂林本来就是靠旅游业为主的城市，国际航空关闭，适合外国游客大大减少。真的影响太大， 很多中介房产都转行，旅游公司也转行。

综上，游客减少，购房客减少，疫情影响，房价调控等等，都是阻碍桂林楼市发展的因素。当下疫情仍然未消去，因此购房客要谨慎，现在还不是抄底的时候。

以上就是桂林楼市的分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。

多地出台稳楼市政策，2022年房地产市场现状如何呢？

我觉得2022年房地产市场发展不容乐观，将会继续萎靡下去，可能楼市将更加的不景气，房价会持续的跌落，开发商的房子很难卖出去。特别是受到疫情的影响，国内经济发展受阻，房地产商的日子并不好过，甚至有不少小的开发商资金链出现断裂，导致产生了很多的烂尾楼，很多购房者交了首付，但却迟迟拿不到房子，也引发了一系列的社会矛盾。

为了维持房地产市场的平稳发展，多地也出台了稳楼市的政策。在江苏泰州，湖南浏阳等地都发布了购房补贴政策，而且还鼓励房企自行制定让利政策，减轻这些购房者的压力，提高他们购房的积极性，但是我觉得仍然很难取得一个好的效果，因为现在的房价处于高位，而且市民对楼市充满一种悲观的情绪，很多人都处于观望的状态，而不会轻易的下手。

还有不少市民担心自己购买到的房子变成烂尾楼，所以纷纷取消了自己的购房计划，由于经济的下滑不少，企业倒闭很多员工被迫失业，连日常生活开支都存在问题，就更别提拿钱够买房子了，越是经济发展不景气的时候楼市也会受到相应的影响，毕竟市民的口袋里没钱，不管政府推出多好的楼市政策，也不会取得一个好的效果。

国内的出生率在不断的下降，但是很多开发商仍然在新建房子，这就势必会出现人少防多的局面，房子会变得越来越不好卖，将成为一种趋势，所以房地产市场的现状会遭受到重创，特别是今年的开发商日子尤其不好过，我觉得政府当务之急就是要让楼市回暖，不要让房地产市场出现崩溃，到时候会引发一系列的负面影响。

明年起，房价或将“失守”？楼市走向究竟会如何？

楼市的走向是我们无法进行预估的。因为需要根据实际情况进行参考楼市的走向。

楼市的走向一直都是我们大家比较关注的问题。而且从目前的情况来看，楼市所拥有的状态一直都是不稳定的。而且大部分城市的楼房在进行售卖的过程中，基本上都不能拥有比较好的销量。

明年起，房价或将”失守“。

根据相关的数据分析，我们可以看到目前楼市的状态相对来说都是非常不稳定的。而且也有相关人士表示，从明年开始房价很有可能会出现”失守“的情况。因为从目前的情况来看，70个大中城市中就有48个城市房价同比下跌，与此同时只有22个城市房价同比上涨。而且最主要的就是部分地区的二手房价格也已经出现了下跌的现象。所以在这种情况下，只能说明房价将会迎来比较大的波动。

我们无法预估楼市的走向。

其次就是在这种情况下，我们每一个人都无法预估楼市的走向。因为楼市的具体走向需要结合多种因素进行决定，而不是从我们的思维中进行考虑以及决定楼市的具体走向。因此我们需要根据楼市的实际情况以及发展情况进行参考楼市的走向。

可以选择暂缓购买房子的想法。

最后我个人觉得对于想要购买房子的人群来说，在这种情况下可以暂缓自己想要购买房子的想法。因为目前楼市的情况特别的不稳定，而且所拥有的价格相对来说也出现了相关的浮动。所以可以选择等待一段时间之后，能够看清楼市的明显走势选择购买相关的房子，才不会让自己内心拥有失望的感觉。毕竟大部分消费者在购买房子之后，手里面就不会拥有多余的积蓄。并且也会直接影响自己的生活质量。