进入正题之前，我想先吐个槽。昨儿猜了房地产税的试点城市后，今儿就有读者朋友拿着财联社的一则报道来想打我脸。

面对此种情况，我只想说，碎片化、快餐化的信息获取方式，正在撕扯我们的理解能力。

财联社的报道写的明白，是中信证券预测上海、重庆、深圳和海南将会成为首批试点城市。

而试图打我脸的读者朋友却连这点都没看出来，直接把中信证券的揣测，当成了官方权威信息。

虽然不想去指责什么，但至少希望我的读者朋友，能够不随大流地失去太多理解能力，并且永远拥有独立思考的能力。

OK，废话说完咱们进入正题。

昨天一则关于龙洞堡某项目的销售信息惊起了我一身疙瘩。这个土地楼面单价超过七千元的项目，号称现在只卖六字头。

得到消息后，我赶紧从罗总处得到了真实的销售信息，发现这个六字头，实际上也只是算出来的“实得单价”。

具体操作方式是：首付降9万（原首付24万，现仅13-15万），送大礼包（车位、十年物业费、地暖锅炉、封窗）；实际销售均价7300元起。

这样看起来，似乎情况能稍微令人安心一点。但若真有单价7300元的房源，那么比起当时房企拿地的楼面单价7321元，依然存在倒挂的情况。

不知道在更长的历史时间内，贵阳楼市里是否也发生过类似的情况。但至少在近五年内，这种地价和房价倒挂的情况，确实是第一次出现。

就连业内公认的“初代冤大头”、泉湖板块内的九华项目，也不曾出现过这种情况，龙洞堡楼市到底有多可怕，可见一斑。

既然出现了这种地价和房价倒挂的情况，我们不免想要问一句为什么。如果把时间拨回开发商刚进贵阳的2019年，也许我们能找到答案。

在这个市场即将开始调整的特殊年份里，这家央企背景的地产公司，接连在贵阳拿下了两宗地王。

一宗在三马，拿地时市场正趁热打铁，土市正热，企业拿地站岗属于“非战之罪”，拿下地王一度还可以开个庆功宴。

另外一宗在龙洞堡，拿地时市场变化已现，土市不再疯狂，但企业的另外一个区域团队，却在各方压力下勉强拿下了龙洞堡的天价土地。

这宗天价土地像是一支冰淇淋味的屎，企业拿着一方面觉得没戏，一方面又试图找点甜头，于是才有了今天的主角项目。

总之就这样，企业的两个区域团队，分获了两宗不同的土地，开启了两个不同的项目。

后来市场进入漫长的调整期，两个团队又有了新的共通点：大家一致认为贵阳市场很难玩，想要撤出。

最先想走的是三马项目的团队。后来几经波折，双方算是融合了一番。而如此操作，又激起了整个企业团队的撤退欲望。

无论如何，从某个时间点开始，撤出贵阳这个“不好玩”的市场，似乎成为了企业新时期的历史任务。

带着新的历史任务，时间来到现在。漫长的调整期依然在持续，企业想要抓紧去化然后拍屁股走人的想法也愈发强烈。

注：这里对企业的团队变动历程有杜撰，算戏说，各位看一乐就好。实际上企业后来有了新的下游，会继续通过另一块牌子在贵阳深耕。

尤其是在全国市场都收缩，且号称“大而不能倒”的恒大瞬间塌方的背景下，很多企业更是会选择无视利润，抓紧回款。

对于类似亏本甩卖的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前房企的压力确实较大，地价较高的项目定价压力也较大。

但对房企来说，最关键的还是加快去库存，所以盈利不是核心内容，关键还是要快速回笼资金。

不过这种情况不会一直持续，在信贷政策放松后，销售层面的压力期也会过去。

即便如此，我依然不甚看好这个价格倒挂的项目，最终还能再把价格给涨起来。降价之于营销就像毒品，想要“戒掉”全凭运气。

话说到这，肯定会有很多人不耐烦：你特么就说房子能不能买吧！

答案当然是：能。这天下，只要胆子够，有不能买的房子么？现在这价格对这项目来说，百分百就是“抄底”。

但买了以后，你得应对的，很可能是许多肉眼可见的问题。再次重申一下，企业不是慈善机构，哪怕是亏本，它也得想法儿少亏点。

所以，我们能够想到的，大概就是单价400元的景观，抠成单价300元，原本公区铺瓷砖的地方，最后换成刮大白。

简而言之，一场全面的减料（偷工不至于，工程承包合同不会变），必不可少。

比较典型的例子依然是“初代冤大头”九华项目。前段时间毒舌表达了对其的喜爱，我看了看他拍来的图片，大概也猜到了一些情况。

不得不说，现在的房地产业，好像进入了一个“多做多错”的时间节点。恒大喊着降规模、十年不拿地，碧桂园虽然没说啥，但在贵州也好久没动过手。

比较异类的一个是中海。号称“利润王”的它在集中供地的寒流中疯狂逆势扫货。关于中海，咱们以后再另开篇幅聊。

但无论市场和企业再怎么变，房地产业不会如部分悲观者一般所说，就这么没了。地价和房价倒挂固然可怕，却也只是历史进程中的无关痛痒的小小环节。

相反，房地产业一定会找到自己的出路，只不过很可能会一将功成万骨枯。最终，房地产业永存。