金三银四没什么水花,传说中热闹的优惠季也闷声不响,新房市场沉寂了太久太久了。
不停下降的房贷利率,是给购房者们实打实的优惠政策,同时也是人们不愿意买房的佐证。转眼间2022年即将过半,我们在各种宽松的楼市政策之下,南昌新房价已经连续阴跌六个月。
我们对南昌13个区域148个在售新房项目进行了统计,发现2022年6月南昌8个区域新房均价下降,3个区域新房均价与上月持平,2个区域新房均价上涨。
跌幅前三的区域分别是湾里(-3.7%)、新建区(-2.92%)和青山湖区(-2.17%)。
在上涨的三个区域中,涨幅最大的是象湖滨江(2.29%)。
整体来看,南昌2022年6月新房价格依然呈现下降趋势,与上月相比下跌0.86%,算下来,南昌新房价格自开年一月份以来,已经连跌6个月。
那么具体到各个楼盘,情况究竟如何?请继续往下看。
数据来源:房天下、贝壳找房等,不含公寓价格,如有误可以在留言区指出,欢迎指正
九龙湖2022年6月在售均价:13636元/㎡,环比上月上涨0.54%。
高新区
2022年6月在售均价:14037元/㎡,环比上月下跌1.16%。
青山湖区
2022年6月在售均价:14073元/㎡,环比上月下跌2.17%。
西湖区
2022年6月在售均价:16875元/㎡,环比上月持平。
朝阳新城
2022年5月在售均价:19600元/㎡,环比上月持平。
南昌县
2022年6月在售均价:11118元/㎡,环比上月下跌1.4%。
象湖滨江
2022年6月在售均价:11459元/㎡,环比上月上涨2.29%。
东湖区
2022年6月在售均价:18733元/㎡,环比下降0.78%。
经开区
2022年6月在售均价:10481元/㎡,环比上月下降2.01%。
青云谱区
2022年6月在售均价:12665元/㎡,环比上月下跌0.18%。
湾里区
2022年6月在售均价:11481元/㎡,环比上月下跌3.70%。
新建区
2022年6月在售均价:11107元/㎡,环比上月下跌2.92%。
赣江新区
2022年6月在售均价:10030元/㎡,环比上月持平。
总结
综上所述,我们发现,南昌市六月份新房均价为13483元/㎡,环比上月下跌0.86%,同比去年下跌11.42%。在南昌146个在售楼盘中,24个楼盘均价上涨,36个楼盘下跌,86个楼盘维持原价不变。
24个上涨楼盘中,我们发现上浮最大的楼盘是力高君誉滨江,以涨幅值为3873元/㎡列第一;其次以涨幅值2300元/㎡位列第二的楼盘是中大汇。另外,金科博翠天下和华邦观湖别院的别墅上涨幅度也蛮大。
其中力高君御滨江目前是清盘阶段,只剩下几套大面积的底复洋房在售,所以价格上会比之前的均价高一些;中大汇上个月释放了一些特价房源,单价拉的有点低,所以五月份卖的还不错,这个月在售卖完特价房源后,价格上回归了正常。
在36个下跌楼盘中,跌幅最大的楼盘是瑶湖板块的弘扬中梁时光天樾,跌幅值达到3500元/㎡,上海建工海月名邸跌幅值为2500元/㎡,金科集美天宸跌幅值达2000元/㎡。
弘扬中梁时光天樾从去年十一开始就放出了八千多的特价房源,去化一直蛮艰难,再加上瑶湖周边放开了限购,最近又有新盘入市,其他位置,配套稍微好一点的楼盘也会对它造成挤压;上海建工海月名邸目前也是尾盘在售了,清盘价格;金科集美天宸近期也拿出了一些八千多的特价房做促销,均价被拉低了一些。
另外,金科博翠天下的双拼,上个月主要销售的是195㎡的面积段,均价在一万七左右,本月主要销售258㎡的面积段,均价在两万八左右。
看完所有数据,可以发现,六月份部分楼盘的涨跌幅度还是蛮大的,大部分楼盘还是处于按兵不动的状态。
进入六月份,市场行情会不会变得好一点,我们可以一起在评论区讨论看看。欢迎在评论区积极留言~