超高的学区房价格一直让很多人头疼不已。
浙江一个只有铁架子的学区房挂牌价高达270万,这个所谓的“房子”,根本就没有屋顶,也没有房间,只有几个铁架子。
即便这样,还有很多人咨询,如果能获准重建,将非常抢手,只因它有温州六中的上学名额,没错,就是学区房。
前些年的学区房价格更为夸张,曾经,一条“学区过道”单价就高达13万7,价值150万的过道成为香饽饽。
在2019年的双十一,位于北京西城区烂缦胡同的一套5.6平方米的“破旧小”学区房在网上的起拍价为47万元,市场估价65万元。
2020年,深圳百花片区已经成为福田最贵的地方。
超过30年的“老破小”,挂牌价也超过12万每平米,令人瞠目结舌。
不过,学区房价格高得离谱的奇葩现象或许将成为历史。
没错,教师轮岗将成为高价学区房的终结者。
教师轮岗制度2021年开始推出,到目前为止,已经有十几个城市出手,目的就是为了打击学区房的乱象。
特别是2023年以来,很多城市将教师轮岗制度落地。
譬如西安在今年2月份启动实施了“西安教科研名师课堂”,实行6000名校长、教师交流轮岗。
广州、天津、重庆、成都、杭州、武汉、长沙、三亚等其他城市也纷纷实行教师轮岗制度。
北京早在去年9月就在所有16个区全部开展教师轮岗制度。
教师轮岗制实行以后,会降低教育资源错配的现象。
以前,不同区域,不同的学校,教育水平是不一样的,教育资源也是不一样的。
教师无疑是整个教育资源的核心,师资水平高的学校就成为了名校。
家庭条件好的家长为了让自己的小孩享受最优秀的教育资源,就会花大价钱,名校周边的房子,学区房就这样应运而生。
经济条件相对不那么好的家庭,为了不让自己的小孩输在起跑线,也会想尽一切办法,甚至加杠杆去购买学区房,哪怕降低家庭其它方面的生活质量。
教师轮岗制度实施之后,教师都不是固定在某个学校,学校附近的房子以前可能是对应顶级师资,现在随时都可能对应普通师资。
譬如,曾经学区房价格也颇高的杭州,在楼市迎来小阳春行情的情况下,学区房价格却一降再降。
西湖区有“名校学区房”傍身的小区如松木场河东、马塍路小区、文三路等,3月的成交均价比2月也有15%的下降。
说到底,就是此前学区房的价格太高了,完全不属于合理水平。
被市场和资金炒作,最后也终会是一地鸡毛。
学区房,本来就是一个不应该存在的概念,随着多校划片,教师轮岗制,大学区制等措施的尝试,实施,未来价格一定会回归到正常水平,抑或是以后就不再存在学区房这个概念了。