滨湖现在买房门槛是多少？毛坯1.9万/㎡。
还主要集中在金融后台基地板块：
滨湖荣盛华府：一期最后一批高层即将加推，即22/23/32#楼，面积102㎡、107㎡、121㎡、122㎡，一共208套，毛坯高层1.9万/㎡。置业顾问透露：二期可能会做装修。
金鹏壹品天成：首开高层21、23#楼，洋房2、3、8#楼，一共258套，放风价毛坯1.9万/㎡。
除此之外，滨湖最新房价格局为：
环湖CBD板块：以大户型、高总价为主，信达公园里、置地滨湖双玺临近清盘；
省府板块：装修高层2.2万/㎡，下半年5大纯新盘陆续入市，装修高层或将突破2.4万/㎡。
接下来，我们一起看下滨湖最新房价、各区楼市动态、以及下半年看点。
NO. 1｜壹
滨湖7月供应均价26420元/㎡，创下新高！
根据金刚石数据后台，上半年滨湖均价为20057元/㎡，仅次于政务区。
就在上半年，3、4、5月份，滨湖供应均价均突破2万/㎡，这不包括装修部分。
7月份截至目前，滨湖区供应均价为26420元/㎡，相对于1月份（19918元/㎡），上涨32.6%，更创下了滨湖供应均价新高。
△数据来源：金刚石
二手房来看，根据链家网数据，滨湖6月二手房均价为17761万/㎡，环比上涨0.7%。在过去1年时间，滨湖二手房整体较稳定。
△数据来源：安居客
备注：单月数据不能反映整体涨幅，仅供参考。
我统计了滨湖30个热门楼盘二手房，不难看出：
1、滨湖二手房价格整体是上涨的。统计的30个小区中，26个上涨、4个下跌。涨幅超500元/㎡的小区有5个，分别为：滨湖双玺、皖新朗诗绿郡、丽水家园、书香门第、利港银河广场。
2、目前滨湖二手房较高的板块有：46中附近（双本学区）、高速时代广场附近（景观和物业）、环湖CBD板块（核心区）。
3、不同板块，影响房价的因素有地段、学区；而同一地段影响房价的因素有品牌、物业、以及园林景观等。
NO. 2｜贰
3大板块分析：1.9万/㎡是门槛！
我们来看下滨湖各大板块动态：
1、金融后台基地板块：目前绿城招商诚园、新城滨湖云境、滨湖荣盛华府、金鹏壹品天成4盘热度较高，价格也不尽相同。
从价格来看，滨湖荣盛华府、金鹏壹品天成毛坯交付，均价1.9万/㎡，性价比较高；
从品牌来看，绿城招商诚园具有“碾压级”优势；
从学区来看，根据2019年学区划分计划，以云南路为界，小学学区划分不同。其中，滨湖荣盛华府、金鹏壹品天成小学学区师范附小三小贵阳路校区；而绿城招商诚园、新城滨湖云境小学学区为师范附小教育集团第四小学（南校区）。
2、环湖CBD板块：“新房荒”问题依然很严重，信达公园里、滨湖双玺所剩房源不多，总价高，首付有要求。
△环湖CBD实拍图
3、省府板块
一方面，目前在售盘有招商雍华府、碧桂园中堂、滨湖金茂悦、新城合肥大都会、葛洲坝紫郡府。其中，只有碧桂园中堂、滨湖金茂悦有高层房源在售，均价2.2万/㎡，最近优惠全部收回。
另一方面，5大纯新地块，即：
1、融创BH2018-02号地块，楼面价1.71万/㎡；
2、旭辉BH2019-12地块，楼面价最高15545 元/㎡；
3、绿城 禹洲BH2019-05号地块，楼面价最高15545元/㎡；
4、华宇BH2019-10地块，楼面价13679 元/㎡；
5、保利BH2019-01、02、03、04地块，楼面价10431元/㎡。
至于价格，大概率是1.9万/㎡毛坯 5000元/㎡装修。
NO. 3｜叁
下半年，滨湖有哪些看点？
1、2017年1月、2月拿地的项目，因“围标拿地”、“限价盘”等关注度极高。它们将在下半年陆续迎来交付，是“一致好评”还是“拉横幅维权”，时间会告诉我们答案。值得注意的是，有些项目，是该房企进驻滨湖首个项目，直接影响后续项目的口碑。
2、不管是金融后台基地还是省府板块，下半年新盘扎堆，竞争不免激烈。有盘卖得“风生水起”，也有楼盘沦为“打折出售”，我们不妨拭目以待。
3、滨湖6大纯新盘，会打造什么样的产品？最终备案价多少？是大家关注的焦点。
省府板块来看，融创、旭辉、绿城 禹洲、华宇、保利等5盘，楼面价最高1.7万/㎡，地理位置接近，谁的产品做得好、谁的价格便宜，都会占据优势。
金融后台基地，中海BH2019-07地块（商住地），楼面价13799元/㎡，为板块最高，业内、购房者无数双眼睛盯着。
4、云谷、联投中心书城、宝能城、淮矿东方蓝海等盘，虽然买不到，但是只要有开盘消息爆出，购房者都极度关注。
5、融创02地块和融创望海潮，是下半年滨湖焦点项目。前者加持秀场 酒店配套，后者环湖CBD最后一块宝地，容积率仅1.2，大家既关心最终会做什么产品，又关心价格会不会突破“天花板”。
NO. 4｜肆
结语
最近一段时间，总有人咨询滨湖哪些盘可以买？我的观点是：
1、滨湖是全省政治中心、经济中心和文化中心，配套落地速度、区域未来潜力、房价涨幅空间会明显快于其他区域；
2、如果买房的话，我建议买毛坯。一来毛坯门槛更低；二来精装后期交付，大概率会维权。当然，买毛坯房也要认准品牌。
3、6大纯新盘，备案价大概率会突破目前板块房价体系；
4、滨湖均价突破2万/㎡，这个价格除了政务区之外，其他区域都能挑到房子，比如高新区、蜀山区、包河区……
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）