浦西有哪新楼盘「浦西刚需上车哪些板块值得买」

大家都知道,2月的上海二手房成交量为1.93万套。这个数据其中,88%都是500万以下的房子总价,从这里可以看出,刚需上车买房的人群越来越多了。

目前的市场和过去几年也有很大的不同。曾经的楼市全面普涨的行情,是只要你在上海买房,都可以涨,坐等时间沉淀即可;现在却进入了一个全面分化的行情,好房子会涨,但更多的房子会不涨反跌。

这个时候对购房者来说,选品就十分关键;买对区域,买对产品,才是接下来唯一能跑赢大盘的办法;反之买不好,可能连利息都跑不赢。当下的楼市现状,是很现实的,买错一套房,十年都白干。

接下来会进入文章重点,对于刚需客户来说,如果想在浦西选择一些不错的上车盘,有哪些板块可以选择呢?

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300万以下

首先,300万以下这个预算,已经很难在浦西买到好房子了,我们只能在产品里前5%的优中之优来选择。

当然主要可以考虑一下,市区核心区域的老小区一室户,或考虑郊区地铁房,70㎡内的两房,这些还是有机会的。

但是,想要产品在未来有更多的升值潜力,至少能跑赢大盘,更多的还是要依靠财务模型的优化,切记不要把首房首贷资格用在这样低总价的标的上。

(图片来源于网络)

02

350-500万的选择

这个价位段,是当下上海楼市主流成交的价格区间。从2月份楼市成交数据来看,88%都是属于这个价格区间的。

而这个价位段能选择的产品,就相对较多了;可以选择市区老破小,可选近郊区次新小户型(含动迁),也可以选择五大新城的漂亮新房等。

从今年的楼市的行情来看,当下市区老破小的挂牌依旧处于高位状态,但随着分化行情的到来,以及购买人群观念的逐渐转变,老破小的市场已经越来越小,且未来市场还会持续被压缩,所以未来依旧会面临出货难的现象。

所以在这个价格区间段,买近郊区的次新房,相对来说未来潜力会更大。

例如松江九亭,就符合这个预算,知雅汇的两房也就450万左右,美丽星城的两房也在430万左右。

例如嘉定江桥,350万-400万可以买到楼梯两房或动迁次新房,小区环境也相对比较优质;400万以上,是可以买到次新电梯房的。

倘若对品质要求更高,那么离近郊区域再远一点的区域也可以选择。

例如泗泾的金地自在城,二期90㎡ 是小三房户型,价格也就在480万左右;

(图片来源于网络)

同样位于嘉定马陆,地铁口上的造的好世皇马苑、佳兆业壹号等,同样是500万内就可以实现的两房。

总而言之,这个价位段相对来说还是有很多选择的,但在要求品质的同时,可能需要牺牲一些距离。

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今非昔比

这些年,上海一直大力发展外环的建设,目前上海在外环外的配套,已经和过去十年有了很大的差异;交通带动发展,目前几乎每一个外环地铁站周边都有大型商业,所以在生活配套的层面,外环外区域已经不比市区差了。

但是相对一些需要时间沉淀的传统配套,例如医疗和教育,因为外环发展时间段,目前尚无法和市区相抗衡,在短时间内也很难有突破。

我们复盘过去三年的房价涨幅,这些外环次新房价涨幅,都不比市区老破小差;而这样的行情,在未来2023-2024年甚至更长,都会延续。

所以,“买新不买旧”的逻辑,已经随着社会发展,越来越深入年轻购房者的人心,未来的购买力的偏好,也会影响未来不同房子产品的潜力。所以大家在选品上,还是要多慎重一些。

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