大家都知道，2月的上海二手房成交量为1.93万套。这个数据其中，88%都是500万以下的房子总价，从这里可以看出，刚需上车买房的人群越来越多了。

目前的市场和过去几年也有很大的不同。曾经的楼市全面普涨的行情，是只要你在上海买房，都可以涨，坐等时间沉淀即可；现在却进入了一个全面分化的行情，好房子会涨，但更多的房子会不涨反跌。

这个时候对购房者来说，选品就十分关键；买对区域，买对产品，才是接下来唯一能跑赢大盘的办法；反之买不好，可能连利息都跑不赢。当下的楼市现状，是很现实的，买错一套房，十年都白干。

接下来会进入文章重点，对于刚需客户来说，如果想在浦西选择一些不错的上车盘，有哪些板块可以选择呢？

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300万以下

首先，300万以下这个预算，已经很难在浦西买到好房子了，我们只能在产品里前5%的优中之优来选择。

当然主要可以考虑一下，市区核心区域的老小区一室户，或考虑郊区地铁房，70㎡内的两房，这些还是有机会的。

但是，想要产品在未来有更多的升值潜力，至少能跑赢大盘，更多的还是要依靠财务模型的优化，切记不要把首房首贷资格用在这样低总价的标的上。

(图片来源于网络)

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350-500万的选择

这个价位段，是当下上海楼市主流成交的价格区间。从2月份楼市成交数据来看，88%都是属于这个价格区间的。

而这个价位段能选择的产品，就相对较多了；可以选择市区老破小，可选近郊区次新小户型（含动迁），也可以选择五大新城的漂亮新房等。

从今年的楼市的行情来看，当下市区老破小的挂牌依旧处于高位状态，但随着分化行情的到来，以及购买人群观念的逐渐转变，老破小的市场已经越来越小，且未来市场还会持续被压缩，所以未来依旧会面临出货难的现象。

所以在这个价格区间段，买近郊区的次新房，相对来说未来潜力会更大。

例如松江九亭，就符合这个预算，知雅汇的两房也就450万左右，美丽星城的两房也在430万左右。

例如嘉定江桥，350万-400万可以买到楼梯两房或动迁次新房，小区环境也相对比较优质；400万以上，是可以买到次新电梯房的。

倘若对品质要求更高，那么离近郊区域再远一点的区域也可以选择。

例如泗泾的金地自在城，二期90㎡ 是小三房户型，价格也就在480万左右；

(图片来源于网络)

同样位于嘉定马陆，地铁口上的造的好世皇马苑、佳兆业壹号等，同样是500万内就可以实现的两房。

总而言之，这个价位段相对来说还是有很多选择的，但在要求品质的同时，可能需要牺牲一些距离。

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今非昔比

这些年，上海一直大力发展外环的建设，目前上海在外环外的配套，已经和过去十年有了很大的差异；交通带动发展，目前几乎每一个外环地铁站周边都有大型商业，所以在生活配套的层面，外环外区域已经不比市区差了。

但是相对一些需要时间沉淀的传统配套，例如医疗和教育，因为外环发展时间段，目前尚无法和市区相抗衡，在短时间内也很难有突破。

我们复盘过去三年的房价涨幅，这些外环次新房价涨幅，都不比市区老破小差；而这样的行情，在未来2023-2024年甚至更长，都会延续。

所以，“买新不买旧”的逻辑，已经随着社会发展，越来越深入年轻购房者的人心，未来的购买力的偏好，也会影响未来不同房子产品的潜力。所以大家在选品上，还是要多慎重一些。