天气开始转凉,但杭州楼市热度不减。上周新盘预售证开闸放量,楼市涌现一大波供应房源。除了刚需红盘数量增多外,不少新房项目长时间断供板块也有房源入市。
拱宸桥东新盘入市缓解房荒
记者 宛晓朋:
我现在所在的位置就是拱宸桥东板块,拱宸桥东新盘是非常稀缺,板块内上一个新房项目大家绿城金麟府售罄已经是一年前的事情了,时隔一年多,板块内终于要有新的房源量入市。
阳光城拱宸府营销经理 王宇:
今天开始登记,这次我们总共推出72套房源,因为有两套限制型房源,我们这次开盘是70套。整体楼盘均价在41000元,面积是136方、169方、210方,都是大平层改善型产品,项目占地面积5800平方米,有两幢楼组成,总高10层楼。
2011年7月,拱宸府项目地块以1.3亿元的总价被温州天元房产竞得,折合楼面价11141元/㎡,后来地块经历了退地、再卖地、再转手,2016年8月,阳光城集团完成了这一地块的收购工作。历经7年,该项目终于在今天等来了开盘。新房项目稀缺的拱宸桥东有了新房源入市,吸引了一批购房者关注。
意向购房者:
我是从申花过来的,这样的价格在拱宸桥东算是便宜的,我一直认为这边都是老房子,在考虑第二套房子,我弟他准备买一套,一方面考虑改善,一方面我们两兄弟希望住得近一点,然后价格还能接受。
拱宸桥东新房、二手房价差基本消失
位于拱墅区的拱宸桥板块,是杭州人们公认的黄金地段之一。依托京杭大运河的存在,拱宸桥东,一直都是品牌房企竞相争夺的热点。拱宸桥东周边老住户们对板块的认可度同样很高。
拱宸桥东周边居民:
我在拱宸桥东居住了2、30年了,老房子单价3万多,之前房价一直在涨,现在缓和了,老房子一段时间没涨了,这里环境好,在运河边上。
拱宸桥东板块的新房均价在4万元左右徘徊,但是对比配套而言,基本上是“物有所值”。地铁5号的建设、桥东智慧城规划提出,更是让拱宸桥东板块引人注目,周边二手房价水涨船高。
我爱我家拱北店业务主任 孙文华:
基本上综合老小区和新小区平均价格是38000元到39000元左右,像北国之春、运河人家、银河嘉园的价格基本上在40000元左右,根据装修不同价格上也会有所浮动。拱宸府边上的尚品庭院,2009年的房子价格基本上在41000元到42000元,高出1000元到2000元,不会高太多,因为市场如此。周边的老小区,像地铁口周边的吉庆院、凤亭院基本上单价在37000元到38000元。
对比新房项目拱宸府均价41000元的房源,二手房与新房价差基本消失。
我爱我家拱北店业务主任 孙文华:
拱宸桥东属于一个成熟的板块,新房二手房在有些地方有倒挂现象,在我们这边目前新房二手房根据拱宸府开出的价格,还是比较平均的,在拱宸桥东价差基本上没有了。
拱宸桥东一带是拱墅区的政治、商贸、文化中心,可是如今的拱宸桥东板块,处于一个十分尴尬的境地,新房紧缺,土地供应量同样不多。
我爱我家拱北店业务主任 孙文华:
拱宸桥东由于是一个成熟板块,地段也非常成熟,周边老小区也没有拆迁,最近的拆迁是舟山东路附近,靠近拱宸桥一公里之内是没有土地出让的,远一点会有土地出让,最近土地出让在舟山东路附近。今年年初拍了一块地,成交楼面价在36000元左右,楼面价按照之前来说是比较好的,但是现在行情有所下跌,后期怎么样大家也都不敢说,还是要等待后期开盘,现在说什么都为时尚早。
上周21盘领出预售证共5077套
“金九”第二周,杭城的供应量终于“开闸”。据统计,上周(9.10-9.16)杭州十区有21盘领出预售证,共5077套房源,这是今年来第四次单周供应量超5千套。
上周杭城各区域供应房源详情
相比前一周,上周的供应量出现了明显的飙升,推盘套数环比前一周的2235套,新增2842套,增幅127%。
上周领出预售证楼盘分布图
这21个楼盘分别为:首次领出预售证的招商I-Park(商业)、东部创智大厦(商业)以及阳光城·拱宸府(住宅);
临安的越秀湖山悦和天阳蔚蓝、大江东的滨江新希望新城·未来海岸、老余杭的西房余杭公馆、超山的九龙仓君廷以及良渚的万科缦云坊,均价都只要1万 ;
豪宅项目可以关注申花的首开杭州金茂府、滨江的信达中心·杭州壹号院、钱江新城的中海钱江湾,其中中海钱江湾此次推出排屋,单价更是接近10万一方;
禹洲滨之江、栢悦中心、梧桐郡、中南樾府等一系列楼盘也即将再次摇号;
商业项目除了前面提到的两个首开盘,还有临安宝龙广场、万融城。
上周(9.10-9.16)杭城领出预售证楼盘详情
同类型产品价格出现下跌
上周部分楼盘的备案价较之前有所下跌。
价格下降的则有滨江·御江南、首开杭州金茂府和西房·余杭公馆。
滨江御江南于9月12日领出排屋预售证,为19、20、21#16套,较上一次的排屋价格下降2605元/平米之多。
西房·余杭公馆在9月14日推出的3、4、5#249套住宅房源中,整体均价19541元/平米,低于上一次的20000元/平米。
首开杭州金茂府本次申报均价47046元/平米,比前一次的47813元/平米下跌767元/平米。
记者:宛晓朋 摄像:袁戬
部分来源:住浙网
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