（二）15000元/㎡内房源成交占76%，刚需价格 改善户型仍是主风向
从多个维度数据来看，“低单价 大户型 ”住宅仍是上周新房成交主导“风向”。户型面积上，100-120㎡面积段成交量最高，占比约37%，其次是120-150㎡面积段，占比约34%；单价方面，15000元/㎡以下单价段成交占比约76%，低单价吸引力大；产品方面，约93%的购房者选择高层、中高层或小高层，中高层成交最多；总价上，100万-150万元内房源成交833套居首，其次是150万-200万元总价段，共售出518套。
全市商品住宅销售面积区间分布
全市商品住宅销售单价区间分布（单位：元/㎡）
全市商品住宅各建筑形态分布
全市商品住宅销售总价区间分布
（三）即墨区成交847套“摘冠”， 市南、莱西、崂山涨幅可观
3月第4周，即墨成交847套连续两周位居区域成交榜首。城阳区、西海岸新区紧随其后。其中，城阳区成交510套居亚军，西海岸成交486套居季军。除市北、西海岸、胶州、平度外，其余区市成交量环比有不同程度提升。其中市南区由于基数小，成交环比提升120%较明显；莱西、崂山位居其后，环比涨幅分别为117.2%、85.2%。
2021年青岛房价预测是涨还是跌
多数人支持横盘。
涨跌的话题在每年楼市预测中，都是重头戏，今年也不例外。相比之前业内人士的左右不定，2020年似乎一边倒裤哗余的支持2021年将维持“横盘”的局面。记者采访了十位房地产从业者中，有8位支持地产市场将在未来很长一段时间内维持现在的局面，仅有两人持上涨观点。
和乐观的“上涨派”不同，在采访中绝大多数业内人士都认为明年房价最大可能将维持现在的“横盘”局面。有业内人士提供了这样一组数据：12月18日，贝壳研究院发布《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》，盘点了2020不同城市二手房市场表现。其中青岛以3．8％的价格跌幅位列全国降幅第二。
扩展资料
根据青岛网上房地产发布的2020年新房成交数据来看，2021年青岛新房成交量也有持续上涨的趋势。从2020年青岛新房市场全年成交走势来看，一季度新房成交量收到疫情影响成为全年成交量的低谷，二三季度成交量逐渐复苏，在四季度出现翘尾。
“买涨不买跌”是楼市的一般规律，综合2020年青岛新房价格和新房成交量走势来看，2021年年初芦谈，青岛新房价格和新房成交量或仍将延续2020年年尾的上升趋势。虽然在年中可能会出现小幅的上下波动，但是整体的上升趋势大概率不会改变。
参考资料来源：青岛新闻网-2021年青岛新房价格预测：折扣取消!房价上涨可能性大
参考资料来源：青岛新闻网-2021年青岛楼市是涨胡滚是跌？买还是不买？5个关键词决定走势
