安徽省蚌埠市是安徽16座地区级中心城市之一，蚌埠位于安徽北部，是安徽省重要的综合性工业基地，也是全国重要的综合交通枢纽城市之一。

随着经济的发展，蚌埠城市建设日新月异，越来越多的年轻家庭开始前往蚌埠各大区县的城区购房安家。

现在蚌埠市的房价很贵，二手房的平均房价大约为0.85万，新房的平均房价大约为0.64万。

蚌埠房价不仅在安徽地区处于前列，就算放在全国300多座地区级中心城市当中去比较，蚌埠这座城市的房价也能处于第99位。

由此可见，蚌埠房价的确算是比较昂贵的房价。

房价高也就意味着置业成本更高，站在楼市的角度，高房价其实也可以算得上是楼市的一种危机。

根据蚌埠最新的常住人口统计数据，现在蚌埠市的常住人口总量大约为330.9万人。

蚌埠市的常住人口总量相比于10年前竟然出现了14万人左右的净增加，蚌埠作为一座普通的地级市，能够出现常住人口的净增加也实属不易。

在过去的2022年，蚌埠市共完成经济总量2012.3亿元。

蚌埠市的经济综合实力在安徽16座城市当中排名第9位，在全国300多座地区及中心城市当中，蚌埠市的经济总量排在第165位。

由此可见，蚌埠市的经济综合实力在全国其实是处于中等水平。

按照蚌埠市常住人口总量平均折算，蚌埠市的人均经济总量大约为6.07万元，在全国300多座中心城市当中位居第190位。

从经济综合实力、人均经济发展水平两个角度看，蚌埠这座城市的房价应该算是比较高的房价。

当地经济综合实力位居全国第165位，人均经济发展水平位居全国第190位，但城市房价却能位居全国第99位。

当然房价高则反映这片区域具有一定的吸引力，否则过去10年时间，安徽多数普通地级市的常住人口在减少，但蚌埠市的常住人口却在持续增加。

人口的净流入也反映到蚌埠这座城市或许有它独特的吸引地方，比如蚌埠市的地理交通位置也是蚌埠房价的支撑要素之一。

总体来说，蚌埠的经济发展并不赖，毕竟蚌埠不属于东部沿海城市。

蚌埠市全域的管辖面积大约为5912平方公里，相对来说，蚌埠市所管辖的面积不算大。

现在蚌埠市的城区主要禹会区、淮上区、蚌山区、龙子湖区，通过多年的城镇化建设，现在蚌埠区的城区全域的常住人口总量大约为133.6万人。

由此可见，蚌埠城区已经具备了一座城区人口达到百万级别的现代化大城市的发展格局。

当然位于蚌埠市，还包括三座县级城市。

怀远县常住人口总量达到93.53万人，五河县常住人口总量达到52.35万人，固镇县常住人口总量达到50.2万人。

过去10年时间，蚌埠城区常住人口在急速增加，但对于蚌埠三座县级城市而言，均出现不同程度的人口净流出。

随着经济的发展，地级中心城区的区位优势凸显，这也让蚌埠城区常住人口快速聚集起来，大量的人口来了，那么当地的楼市开发就存在很大的必要性，房价自然而然也就攀升上去。

就各大区县房价分布而言，地级中心城区的房价明显要高于普通的县级城市。

现在蚌埠房价高的主要集中在蚌埠的城区，其中蚌山区的房价最贵。

蚌山区二手房平均房价大约为0.98万，新房平均房价大约为1.05万。蚌山区是蚌埠最为核心的中心城区，整个区域的管辖面积大约只有83平方公里，所以这个区域必然也是寸土寸金。

通过多年城镇化建设，蚌埠多座中心城区配套设施出现了翻天覆地的变化。

当然这些城区房价也开始贵了起来，比如禹会区二手房平均房价大约为0.76万，新房平均房价大约为0.75万。

龙子湖区二手房的平均房价大约为0.74万，新房的平均房价大约为0.73万。淮上区新房的平均房价大约为0.78万，二手房的平均房价大约为0.7万。

在蚌埠市的三大县级城市当中，怀远县的房价不算便宜，二手房的平均房价大约为0.61万，新房的平均房价大约为0.72万。

五河县的房价相对低廉一些，目前这个区域二手房平均房价大约为0.6万，新房的平均房价大约为0.54万。

固镇县的房价最低，目前固镇县的二手房与新房的平均房价基本是处于0.48万左右。

蚌埠各大区县的房价分布也可以看出地级中心城区的确是房价最贵的地方，但越是房价贵的地方或许越吸引年轻人。

支撑房价的要素有很多，包括城市的配套设施，也包括当地的基础教育和医疗设施。

通过多年的中心城区建设，现在蚌埠实际已经成为了安徽北部重要的医疗中心城市。

而且当地的教育也不差，这些年高品质的教育学校在蚌埠各大城区快速的崛起，很多家庭开始认可蚌埠的基础教育。

当然蚌埠城区与若干个县级城市之间的距离也非常近，比如蚌埠管辖区域内的怀远县城与蚌埠城区已经连成片，而且安徽知名的凤阳县城距离蚌埠城区也不远。

从城镇化发展趋势的角度看，这片区域未来的发展或许不太会单打独斗，城市与城区之间的联合发展已经成为了一种必然。

对于蚌埠而言，多条铁路交通从城区穿梭而过，而且整个蚌埠城区以淮河两岸而建。整个城市的城市面貌，更是不输于一些知名的省会城市。

蚌埠城区还有美丽的龙子湖风景区，坚持以生态环境为核心，是蚌埠这几年快速发展的支撑要素。

在很多人的印象里，淮南的富裕程度远高于淮北。

但通过多年的经济发展，现在位于安徽北部的城市也开始崛起，其中就有蚌埠这一座。

早在2021年，蚌埠市全域的城镇居民人均可支配收入就已经达到了42,656元。蚌埠市的人均收入在安徽16座城市当中排名第六，超过了皖南地区的安庆、黄山等多座这名城市。

可以说蚌埠这座城市也是相当的富裕，蚌埠市的城镇居民收入就算放在全国300多座中心城市当中去比较，也可以处于第103位。

快速富裕起来的蚌埠人自然会改善家庭自身的居住条件，而对于绝大多数的居民来说，前往城区购房已经成为家庭最大的投资。

当然蚌埠各大区县的收入水平也存在一定的差异，中心城区的收入水平远高于普通的县级城市。

同样是以2021年数据为例，蚌山区的城镇居民人均可支配收入47,247元，淮上区城镇居民人均可支配收入43,312元，但五河县城镇居民人均可支配收入只有37,431元。

当地的收入其实也是决定当地房价的因素之一，这也是为何蚌山区的房价远高于5和县的主要因素之一。

就目前而言，蚌埠市的城镇化率大约为57.92%，不是的，城镇化率相比于全国城市化65.2%的城镇化率，还是有5个百分点左右的差距。

当然有差距，则代表这片区域未来的楼市仍然具有一定的开发价值，当地的楼市还是具有很大的潜力。

这几年蚌埠市全域的房地产开发力度比较大，仅在过去的2022年，蚌埠市用于全域各大区县城区房地产开发的资金就达到了407.9亿元。

而在过去的2022年，蚌埠市的商品房成交面积大约为388.7平方米，要知道这个数据是深受过去疫情影响的情况下。

如果是疫情前，蚌埠楼市年份较好的时候，蚌埠市全域一年的商品房成的面积可以达到500万平方米。

由此可见，当地的居民消费力还是相当的强劲，对于当地的绝大多数家庭而言，响应城镇化的发展号召，前往各大城区购房安家则是一种必然。

以更长远的眼光看，蚌埠市的地理位置不差，中心城区常住人口规模已经相当庞大。

这片区域未来的楼市开发，不管是针对刚性需求还是改善需求，都会有极大的市场。

尽管现在的蚌埠市房价高，但相比于合肥、芜湖、马鞍山等城市，蚌埠的房价其实还不算高。

房价的高与低有他的评判对象与参考标准，高房价有它存在的道理，随着经济的发展，特别是蚌埠城区未来楼市固定资产价值随着经济发展而稳步攀升的概率同样还是很高。

现在蚌埠多座县级城市的房价不高，但靠近蚌埠城区的部分县城，未来的楼市潜力还是很大。

比如位于蚌埠城区周边的怀远县城未来的楼市发展空间不低，现在的房价还算是相当低廉的房价。

对于蚌埠这座城市而言，已经形成了大城市的规模，而随着城镇化的发展，相信会有更多的年轻人流向蚌埠各大区县的城区。

蚌埠虽不是东部沿海的发达城市，但这座城市仍然大有可为。非常期待蚌埠城区未来楼市的发展潜力，同样也对怀远的楼市也抱有一定的信心。

个人观点，仅供参考。

为什么蚌埠市房价那么高

很多人会问，为什么这几年为什么蚌埠市房价那么高?是什么原因呢?因为从中央电视台报道，安徽蚌埠挺进房价涨幅前五的“房价奇迹”之后，一切有关二三线城市的房价都在迅速的涨，然而成为了业界关注的焦点了。和小编一起来看看，为什么蚌埠市房价那么高。

为什么蚌埠市房价那么高

一个城市的房价突然间涨了，对于二三线城市的人来说，如果是本地的居民，购买房子的数量也是十分有限的，一般都不会造成房地产价格，突然的暴涨。

要是本地的购买力不断上升的话，房价有暴涨，一般就是外来资金的进入。外来资金可以分为投资或者是说消费。投资的话会给房价带来暴涨，还会促进当地的经济发展。但是要是资金的突然撤离，会给房地的经济发展带来很大的损害和打击。所以说，外来资金是导致房价上涨的最重要因素。

二三线城市中，也是具有很多一线城市的含厅特征。蚌埠市向国内市场、外来资金的消费和投资以及本地消费能力较强的话。这些都是可以导致房价出现较高涨幅的，还有就是因为需求，使房价的波动也会较大。像蚌埠的三线城市，要是出现了超过10%的谈渣隐房价涨幅，这个就非常药品注意警惕了。

蚌埠市这个三线的城市，随着一线城市的房价涨到一定的程度，地方政府就会不断的出台新的控制房价的措施，这样就会使投机的风险增加。然后这些二三线小城市，政府也会开始想办法吸引资金进入这个城市梁配，所以就会导致蚌埠市房价那么高。

文章总结：为什么蚌埠市房价那么高。因为外来资金的流入，一些本地人还是外地人会利用这个资金来投资和理财，这样才会导致蚌埠市房价高。还有就是，因为一线城市的房价涨到了一定的程度了，二三线城市的政府也会想方设法的把这项资金引入到自己的城市里来。

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