嘿远的远郊，房价1万3

主城一些盘才1万3呢！

50公里之外，天府新区某个土拍网红小镇，最近几个月房价又涨了。

在置业顾问的口中，这里的房价正在向2万/平米冲击。

在网络平台，这里的新房价格是1万3/平米、1万4/平米。

认真一看，有的还是2018年1月的价格。

2018年5月，等待入市的它们，又会获得一个怎样的历史高价。

果然，远郊才是亲儿子啊。

同样，另一个方位的远郊，距离成都的距离也在50公里左右，开车还要交几块钱高速过路费。

它就是青某江。

最近，牙叔得到的消息是，当地的楼盘，房价破万，个别品质较高的精品楼盘，房价则更高。

于是乎，牙叔了解了一下，发现青某江已经没有什么房子了……最低的价格都在7800元/平米，连办公性质的房源都卖8000多了，房价破万已经板上钉钉。

因此，好一点的房子，卖1万多/平米，正常得很。

再看一下它们在网上平台的报价，现在清一色的是“价格待定”，肯定都知道某大佬的价格了，正在暗地里拨弄算盘，准备给自家楼盘也来了破万！

除此之外，大家肯定也知道，成都目前大量远郊楼盘入市，摇号的多是远郊盘。

背后的原因，肯定是先跑。

市场好的时候不跑，到时候就不好跑了。

到时候可能就是一个无比巨大的坑坑。

按理说，接盘侠们、韭菜们都懂这个道理，可是，现在大家都相信，房价还会继续涨，无限制地涨。

再来看看主城和热点区域的房价。最近的摇号楼盘，或即将上市的楼盘里，价格和天府新区网红小镇、青某江的价格相差真的不是很多。

天府新区剑南大道奥园公园府邸，刚刚拿到预售，推出594套67-103㎡住宅。

它的清水均价水平为1万1/平米，装修均价3300元/平米，算下来14500元/平米（含精装）。

这个价格，和50公里外的某镇，价格差球不多。

牙叔心里在想，只有脑壳被门夹了，才会放弃剑南大道去选50公里外的荒山野岭。

最近另外还有一个嘿神盘的主城楼盘“东城花汇”，位于锦江区银杏路附近，周边都是高端项目，由人居地产打造，业内预计价格在1万2/平米的样子，近期也将要上市销售。

这个价格，真的感觉主城是福利院收养的娃儿，价格相因到不可理喻。

另外，昨天牙叔也提到最近主城即将上市的一些楼盘，金牛区九里堤北路电建洺悦府的参考价1万4/平米，郫都区的万科TOP级产品玖西堂参考价1万5-1万7/平米，新都区的保利狮子湖参考价9500元/平米，双流区的碧桂园悦府参照价1万2/平米，成华区的中电瑞成轩、中洲里程参考价1万5/平米……

可见的是，主城及热点区域，大量楼盘的价格都和一些远郊相差不多。

因此，牙叔想说的是，成都的房价，现在一些远郊涨得嘿凶，价格已经直逼主城及热点区域，但是，远郊项目，不管是地块所在的地段，所包含的配套，都没有主城的好，价值要低得多。

这一点，大家想必也知道，但是，由于摇号这么难，这么火爆，一些人开始盲目下手，认为买到就是赚到，也不看位置，也不看价格，甚至不去售楼部周边认真考察，导致可能用主城的价买到了远郊的货。

随着时间的推移，货源的逐步供应，一旦观望或风险出现，第一时间挨收拾的，肯定是那些距离嘿远的远郊了。

最后一句：楼市有风险，下手需谨慎！

其它管球不了……

成都的房价中心和郊区的差距如何？谢谢

为什么成都作为新一线城市，房价低得如此离谱

地多人少。成都是平原，土地供应十分充裕，长期以来不存在土地供应不足的可能。2015年成都合计出让1016.99万平方米，按新增232万人口算，每饥郑个新人获得4.38平方米国土。同期北京出让694万平方米，有818万新增流动人口每个人获得0.848平方米国土。成都是北京的5.16倍。

不仅地多，而且供应的非常科学，成都的片区供地永远是城乡同步。有东大街的豪宅板块，就有洪河大面龙泉的蓝领区。有南延线的高大上，就有华阳正兴万安的低小平。有主城区的北改就有新都二台子、三台子，这种CBD与小城镇高度同步，实际上让市民睁耐有了低价购房的可能。

成都的政府对于房价的调控是非常迅速的，新颁布的成都房价调控政策强调：

1、不管是新房还是二手房，3年之内不能上烂早颂市交易。起算时间是取得产权证的那一天，而不是交房那一天。

2、新入户必须满两年。

3、父母投靠入户的不作为单独家庭购房。

4、非本市户籍，在本市需要有稳定的工作以及24个月以上的社保。

5、离婚两年内任意一方再次购买房产都按照离异前家庭拥有的房产计算。这一条切中要害，让那些假离婚的人彻底打消买房炒房的念头。