刚刚,徐州今年首场集中土拍落幕!云龙湖新地王诞生!保利经过3轮竞价,以18.67亿拿下原二毛厂地块,楼面价15548元/㎡!
另外,新二中东地块被一家房企底价拍下,而九里湖2个地块则被国资托底。
原二毛厂地块
18.67亿!保利!云龙湖新地王诞生
原以为二毛厂地块会成为单价第一地王,但没想到这次土拍不太火,只经历了三轮报价,被保利以总价18.67亿元竞得,楼面价15548.5元/㎡。
地块档案:
位置:湖北路以北,万达兴路以东
出让面积:65600㎡
容积率:综合1.83(A区2.0,B区1.55)
限高:A区54米,B区30米
要求:配建一所9 班幼儿园
原二毛厂地块,起拍楼面价就高达15531.81元/㎡,挂牌后多家房企前去探地,传万科、美的、保利、中海、招商、建发、仁恒……都要竞拍。
结果,开拍前只有2家房企报价,最终只经3轮竞价,保利近乎底价摘得了这块地,成交楼面价15548.5元/㎡,并没有刷新徐州第一地王记录,仅排名第4地王。
原二毛厂地块,究竟有多绝版?
这块地南侧是云龙湖,东侧是云龙山、云龙公园,三龙汇聚之地,是继东方润园之后,徐州绝无仅有的优质地块。而且,地块南面是湖北路上,还将建设地铁5号线,是云龙湖畔罕见的地铁湖景地王。周边的二手房价也超过3W元/㎡。
房哥粉丝群里调研显示,二毛厂这块地未来房价,不少粉丝可以接受3W 。这个地段,也超过了去年拍出的海郑里地块(楼面价14302元/㎡),楼面价仅比海郑里高约1000元/㎡,对于房企来说,投资回报率空间更大。
保利最终拿地,也超出很多人预料。毕竟,目前保利徐州在售项目还有4个:北区九里湖的保利悦府、西区杏山子的保利云上、南区娇山湖的梧桐公馆、新城区的保利水沐玖悦府。库存这么多,还要继续拿地!央企就是任性!
而保利拿地,也宣告房企巨头时隔一年多来,再次在徐州拿地!这也标志着徐州楼市的寒冬已经过去。
新二中东地块
4.68亿!千禧城关联房企,底价拿地
新二中东地块被中企松璟(江苏)置业发展有限公司底价竞得,总价4.68亿元,楼面价6806.44元/㎡。
地块档案:
位置:文体路南、学府路东
出让面积:32742.1㎡
容积率:1.91-2.1 限高:54米
要求:地块外濒临位置无偿代建12班幼儿园
新二中东侧这块地,位置其实也不错,地块旁是地铁2号线奔腾大道站,未来规划7号线在这里与2号线交汇。
地块向西约500米处是大马路小学九龙湖分校,地块南侧一路之隔是26中(初中),西侧是徐州第二中学(高中)。根据出让要求,未来开发商还要在西南侧建一个12班幼儿园。附近还有徐州最好的民办初中之一——树德中学!从幼儿园到高中,教育资源优势非常明显!未来小孩上学非常方便,年轻家长买房可以优先考虑。
此外其他医疗、生态等方面资源也不缺:向南直线约500米是鼓楼区政府,再向南是九龙湖公园,北侧几十米就是马场湖公园,过马路就能到新三院。商业配套,东侧就是君盛广场,向到有鼓楼广场,到市中心商圈也不远,很顺路。
附近二手房价格分布不均,西南侧700米外的新城玖珑湖二手房挂牌价20676元/㎡,东侧和风雅致小区挂牌价13097元/㎡,北侧锦绣山水二手房挂牌价15704元/㎡。
那么,楼面价6806元/㎡的这里,未来房价能卖多少呢?预计精装修均价不会到2W,即使只有1.8W,那么和6800/㎡的楼面价相比,开发商赚得很轻松!
再来看这块地的竞得者——中企松璟(江苏)置业发展有限公司,没听说过,究竟是何来头?
工商查询显示:中企松璟(江苏)置业发展有限公司最大股东是福建松璟置业,在网上没有查到松璟开发的知名项目。但今天拿地的中企松璟(江苏),执行董事兼总经理姚志民(直接持股2%),同时也是金林置业徐州有限公司的法定代表人兼董事长,而金林置业在徐州开发的项目是千禧城。
可以得知,中企松璟和千禧城的开发商有关联。
千禧城虽然是城南的刚需大盘,但品质还算不错,目前一期已经上房。希望新二中东侧这个黄金地段,能比千禧城的品质做得更好!
九里湖南2宗地
2.98亿 2.19亿!全由国资托底
港务区此次挂出2宗地块:时代大道南A、B地块,在今天上午全部由徐州新徐置业有限公司底价竞得。
时代大道南A地块楼面价2182.04元/㎡,总价2.98亿元,B地块楼面价2089.21元/㎡,总价2.19亿元。
地块档案:
位置:时代大道南、拾屯河北
出让面积:A地块62076.9㎡
B地块45575.8㎡
容积率:A地块2.0-2.2/ B地块2.0-2.3
限高:A、B地块均限高54米
这2块地在九里湖的西南侧,鱼先生的社区西侧。向南是村子,向西是工厂,附近新小区主要有鱼先生的社区、鱼先生的城,没有特别明显的地理优势。
西北约1.3公里外有在售的鱼先生的城(8K左右/㎡);中天九里时光和保利碧桂园悦府是纯洋房,目前大概卖9K/㎡;还有一个去年被国资托底的阳光学校北地块,限房价9000元/㎡。
目前这附近的学校有去年秋季投入使用的泉山经济开发区实验学校,学校为6轨36个班级,小学部有3栋教学楼,两栋实验楼等,学校初中部设有10轨30个班级。
这么大的片区,1所学校是不够的。不过,今年很可能会多一所学校。就在本月初,泉山区教育局在答市民“恳请时代大道附近规划建设一所小初学校”咨询的时候回复:港务区规划建设部当前制定申报2020~2035国土空间规划方案中,对庞夹路以西片区拟规划建设中学、小学各一所。
2023年泉山教育接管后,将针对该片区制定教育专项规划,建设学校,以满足该地区适龄儿童方便就近入学。
写在最后:
今天的土拍,虽然没有此前预想的那么热,但也没有那么冷!4宗地共揽金28.52亿,其中2宗地房企拿下,并且还有1宗出现溢价,相比过去1年半的土拍低潮,已经明显回暖了!当然2宗偏远地块被国资托底,也在预料之中。
春节期间至2月份,楼市经历了一波小阳春,成交量大涨,但进入3月份以来,成交量明显回落,楼市降温。这也是此次地王拍卖并没有出现火爆的原因。
虽然3月楼市降温了,但在普遍涨价的情况下,成交量同比还是涨的!这说明徐州楼市已经趋稳。不可能继续跌跌不休了,但也不可能过热大涨!毕竟,在告别经济高速增长时代后,在全国人口负增长后,楼市狂飙的基础已经不存在了。
楼市平稳发展,楼盘拼品质,这样,挺好!