中房报记者 赵春林 长沙报道

意图大涨长沙房价、大肆炒作长沙房价上涨预期的个别开发商，可以歇歇了。

今日，长沙市有关方面透露，该市已就构建保障房、刚需房、改需房“三房”体系、满足合理性住房需求出台措施，将强化房价地价联动，严控房地价差，刚需房房地价差不超过7000元/平方米，改需房房地价差不超过10000元/平方米。

按照保障房应保尽保、刚需房供应充足、改需房适当增加的思路，长沙市继续实施保障房提质扩面工程，努力覆盖住房困难群众、新市民和青年人才群体；将通过分类引导，构建“低端有保障、中端有供应、高端有市场”的住房供应体系，让困难家庭住得上房、新市民租得到房、自住刚需买得起房、改善需求买得到房、投机需求炒不了房。

“这个严控房地价差的办法好，公开透明，未来可期，大家都有章可循。”长沙某品牌开发商负责人李先生举例说，按照某地块住宅13000元/平方米左右的楼面地价，外加不超过10000元/平方米的房地价差，以及不超过3500元/平方米的精装修限价，该改善型住宅未来的房价监制已一目了然。

该负责人所指的某项目，在规划调整公示之前，进行了一番楼市炒作，并在行业放出风声，房价将超30000元/平方米，甚至可能达到32000元/平方米。

而该房企地处武汉的在售同类住宅项目，拿地楼面价15606元/平方米，政府方面监制房价约25000元/平方米（含3500元/平方米的精装修），部分房源实际销售单价下探至约20000元/平方米。

李先生表示，一些外来开发商就是利用前些年长沙房价的洼地效应，以个别项目大涨房价的方式，来炒作长沙房价的上涨预期。

“长沙房价难以大起大落，总体会稳中有升，但在稳地价、稳房价、稳预期的政策背景下，炒作房价要有个度。”以李先生的感受看，长沙房价在经过近年来的补涨过后，目前长沙地区（含望城区和三县市）住宅均价10000元/平方米出头，市内五区住宅均价约13000元/平方米，房价不存在大涨预期。

记者了解到，随着楼市调控的持续推进，长沙市住房供应结构日趋完善，但保障房、刚需房、改需房等“三房”需求还需精准引导、系统调节。目前，刚需房与改需房挤在单一通道中，市场上品质改需房较少，合理需求未能充分满足。

同时，前些年长沙的商品房因为质量问题维权较多，一些开发商将此归咎于彼时的长沙房价太低。在房价补涨过后，长沙的商品房质量维权仍然不时出现。

“一方面，要确保刚需房开发商的合理利润；另一方面，要鼓励改需房开发商提升品质，在稳地价、稳房价、稳预期的前提下，更好地满足居民的合理住房需求。”长沙市有关方面人士说，将通过分类引导，满足不同购房群体的差异化购房需求，实现刚需、改需和租赁需求相互联通，推动房地产市场良性循环。

据悉，长沙市将盘活存量房作为保障性租赁住房，满足住房困难群众、新市民和青年人才群体住房需求；刚需房以满足家庭首套住房为主，以“双限”方式供地，面积占比70%左右；改需房以满足品质型居住需求为主，将采用“限房价、控地价、定品质”等方式供地，面积占比控制在30%以内，品质建设清单载入土地出让合同附件。

此外，长沙市的刚需房、改需房年度房价指数，将分类别稳控在±5%的目标范围。