商品房还是家庭的优质资产吗怎么查,怎么算优质资产

2022年春的脚步已经开始。俗话说，一年之计在于春。对于一个家庭来说，新的一年已经开始，这一年家庭将如何运行？取决于全家人对家庭目标的计划以及居于现实的愿望。

其实在春节期间，亲朋好友间的相聚及交谈，房子仍然是谈论的重点。虽然说处于末位小城市的县城，经过国家的多轮打压，房子在目前的县城处于盘整期，但是县城的商品房仍然是周边居民关注的重点。因为对于中国人来说，房子是家庭的核心梦想，也是中国人最大的安全保障。房子至于中国人，就如同“印章至于权力”的关系，至少说明房子在历代中国人的生活中是处于极中心位置的，那是财富和地位的象征，也是家庭安全的保障。

回到当代中国社会，虽然经济的发展为国民创造了大量的金融财富，在房子之外，国民得到了更多的财富保障，也为国民的生活提高提供了极大的物质保障。但是对于刚刚从贫穷走向富裕的中国人来说，在家庭的财产构成中，房子成了占居极大比例的一笔不小财富。可以肯定的说，房子，仍然是当代中国家庭最优质的资产。

房子是当代居民家庭的优质资产。这里主要指的是居住在大中小城市的房子，而且这种房子应当理解为＂商品房＂。因此，通俗地说：商品房仍然是当代城市居民的家庭优质资产。

简单科普一下，家庭资产按照流动性来说一般可分为固定资产和流动资产。流动资产就是我们所说的存在银行的现金存款、购买的股票以及购买的国债等金融资产。这种资产容易于变现用于生活急需，就像流动的水一样流动性很高，因此叫称为做＂流动性资产＂。这是经济发展之后，随着城市化率的提高，当代城市居民所拥有的一笔了不起的财富。但是对于我们居住在县城的居民来说这种金融资产在家庭中的比例是偏小。在传统观念中，家庭财富占据主导地位的仍能是固定资产，而城市的房子是固定资产的主角，纵观自己周边的亲朋好友，在城市拥有房子仍然是大家最大的骄傲。

作者有心通过对周边亲朋好友的调查，目前小县城的居民当中如果在县城拥有稳定工作的人员，家庭普遍实现了二套商品房的购买。按到目前新干县城房价平均8500元一平方米计算，两套商品房平均面积120平方米一套，两套共计240平方米左右，总价值204万元，可以看出这部分县城居民的家庭财富超过200万。200万元的平均家庭固定资产财富，这个比例不算小，如果你问问县城的亲朋好友自己家里拥有200万以上的现金存款有多少人可以肯定的回答，应当说超不过1%甚至更少。这也说明：商品房在县城居民当中占其家庭财富的主导地位。

因为房价的停止上涨，部分居民对于自己拥有的房子忧心忡忡，其实大可不必担心，因为你家不管拥有几套房子，对于当前的城市居民来说，特别是处于小县城的居民，大量的农村进城居民仍然没有实现在县城的商品房购买，未来一段时期（以10年计至2032年上）房子仍然是城市居民家庭的奢侈品。只是基于新建商品房房价的停止上涨，甚至二手房的下跌，大家的焦虑点在于：家庭拥有的财富可能贬值。因为房子在家庭中所占据的财富比例过大，房价的停止上涨也意味着家庭财富的停止上涨。特别是对于近期购买新建商品房的家庭，房价的停止上涨更意味着这套房子的财富处于贬值的通道中，毕竟现在购买商品房的大部分家庭是通过“首付＋按揭贷款”实现的，几十年按揭贷款的利息成本计算下来，这套新购房子的总财富是贬值的。