关键词:下滑,冰冷,1120万人口。
作为河北的省会,石家庄的地理位置优越,是北方的重要交通枢纽区,全国有多条铁路干线经过这里,素有【南北通衢,燕晋咽喉】的称呼。
环境方面,石家庄是旅游城市,环境优美,空气质量好,春天一片绿,秋天一片黄,冬天是白雪一片,温带季风气候,四季分明。石家庄是一座宜居宜游宜养的好城市。
目前石家庄有人口1120万,GDP有6490亿。从人口经济配比看,石家庄是一座人口大城市,人口经济排名均是省会第二。庞大的人口对楼市发展有促进作用,但是石家庄面临京津冀城市群的强烈竞争,北京,天津将是非常强劲的对手。此外,唐山也是人才的经济强市。
过去的楼市,石家庄表现不怎么好,主要是因为房价调控,疫情影响,使得楼市出现长时间的低迷,可谓是楼市冰冷。
那么,咱们先看看石家庄当下的楼市现状;
根据安居客的数据,目前在售的二手房均价是,13268元/平,下滑2.1%。
具体各区县房价如下:
正定,11598元/平。裕华,14785元/平。
桥西,14502元/平。长安,14028元/平。
新华,14300元/平。鹿泉,9664元/平。
栾城,9276元/平。元氏,7735元/平。
藁城,9861元/平。新乐,7870元/平。
赵县,7816元/平。平山,3290元/平。
灵寿,6908元/平。行唐,6535元/平。
井陉,5000元/平。深泽,5111元/平。
辛集,6759元/平。赞皇,6045元/平。
高邑,6795元/平。晋州,7719元/平。
无极,4425元/平。
从房价走势图看出,过去一年里,石家庄的楼市,连续下滑一年,楼市遇冷。其中,从2018年下半年开始,石家庄的房价就出现拐点,这会儿是楼市的高峰期,房价达到1.7万一平,此后就再也没有达到过这个高度。
然而,有15个区域的房价下滑,剩下的保持横盘或者微涨,整体上跌多涨少,楼市像是提前进入了冬天。
那么,为什么石家庄的楼市突然遇冷?未来的楼市走向如何?
主要看以下几点;
1,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。石家庄也是受到这样的影响。
加上,石家庄是省会城市,外来人口比较多,在房价的调控下,很多炒房客购房者开始撤退,从而造成楼市下滑。
2,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年石家庄的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。
3,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上,影响石家庄楼市的外在因素很多,包括有楼市调控,疫情影响,房企暴雷等等,所以,未来的楼市仍然不乐观,炒房客就不要炒了,刚需客则可以择机入手。
以上,就是石家庄的楼市分析,大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。