关键词：下滑，冰冷，1120万人口。

作为河北的省会，石家庄的地理位置优越，是北方的重要交通枢纽区，全国有多条铁路干线经过这里，素有【南北通衢，燕晋咽喉】的称呼。

环境方面，石家庄是旅游城市，环境优美，空气质量好，春天一片绿，秋天一片黄，冬天是白雪一片，温带季风气候，四季分明。石家庄是一座宜居宜游宜养的好城市。

目前石家庄有人口1120万，GDP有6490亿。从人口经济配比看，石家庄是一座人口大城市，人口经济排名均是省会第二。庞大的人口对楼市发展有促进作用，但是石家庄面临京津冀城市群的强烈竞争，北京，天津将是非常强劲的对手。此外，唐山也是人才的经济强市。

过去的楼市，石家庄表现不怎么好，主要是因为房价调控，疫情影响，使得楼市出现长时间的低迷，可谓是楼市冰冷。

那么，咱们先看看石家庄当下的楼市现状；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，13268元/平，下滑2.1%。

具体各区县房价如下：

正定，11598元/平。裕华，14785元/平。

桥西，14502元/平。长安，14028元/平。

新华，14300元/平。鹿泉，9664元/平。

栾城，9276元/平。元氏，7735元/平。

藁城，9861元/平。新乐，7870元/平。

赵县，7816元/平。平山，3290元/平。

灵寿，6908元/平。行唐，6535元/平。

井陉，5000元/平。深泽，5111元/平。

辛集，6759元/平。赞皇，6045元/平。

高邑，6795元/平。晋州，7719元/平。

无极，4425元/平。

从房价走势图看出，过去一年里，石家庄的楼市，连续下滑一年，楼市遇冷。其中，从2018年下半年开始，石家庄的房价就出现拐点，这会儿是楼市的高峰期，房价达到1.7万一平，此后就再也没有达到过这个高度。

然而，有15个区域的房价下滑，剩下的保持横盘或者微涨，整体上跌多涨少，楼市像是提前进入了冬天。

那么，为什么石家庄的楼市突然遇冷？未来的楼市走向如何？

主要看以下几点；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。石家庄也是受到这样的影响。

加上，石家庄是省会城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年石家庄的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，影响石家庄楼市的外在因素很多，包括有楼市调控，疫情影响，房企暴雷等等，所以，未来的楼市仍然不乐观，炒房客就不要炒了，刚需客则可以择机入手。

以上，就是石家庄的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。