惠州,是我国大湾区一个美丽的沿海城市。
这里紧靠着深圳,但是一直处于房价的洼地。
虽然近期的房地产市场略有起色,但是惠州一直不温不火。
2023年已经过去了四个月了,惠州的市场发展如何呢?
今天我们一起来解读一下惠州近期的房地产表现。
惠州惠阳:拼了!4月底重磅政策,首套房贷利率3.8%、团购可低至八折
房子卖不出去,那只有通过政策来不断加码了。
就在4月的最后一天,惠州市的惠阳区发布了优惠购房的政策大礼包。
4月28日,《关于全方位宣传购房优惠政策的函》正式公布。
这个政策的文字总体不算很多,但是句句都是干货。
首付比例:首套房从30%下降到20%,二套房30%;公积金贷款:高层次人才,最高夫妻双方150万。房贷利率:下降至3.8%。团体购房:最低可打八折。二手房:全面推进“带押过户”。限售时间:从三年调整为一年。这一条条房地产刺激政策直击购房痛点。
不仅为刚需购房者扫清了障碍,也为二手房和二套房购房者开放了通道。
为了振兴房地产市场,惠州这一次真的下了狠心。
惠州楼市:惨!供应猛涨,成交下滑,房价1.18万,惠阳二手房还在上涨
从整体的新房供应来看,惠州4月份出现了一个小高潮。
4月份供应8563套,相比于3月份接近翻番。
如此多的供应,市场能否吃得消呢?
再来看看成交数据,4月份共成交了5687套。
相比于供应数据,的确是不算很高,但是相比于2022年,上涨了44%。
从房价情况看,4月份成交均价1.18万/㎡。
相比于3月份,量价齐降,房价下跌3%,成交下跌了40%。
看来,阳春3月还真的是个“小阳春”。
从区域情况看,全市各地成交都呈现了不同程度的下滑。
惠城区、大亚湾区、龙门县和博罗县下滑幅度均在40%以上。
仲恺和惠阳也都在30%左右,有惠东出现了12%的增长。
四月份的成交整体来看还是比较难的。
从二手房的情况来看,整体的挂牌均价都有所下跌,符合市场的整体表现。
惠州全市的二手房均价达到了1.27万,比新房略高一点。
房价最贵的区域竟然是偏远的龙门,这里的挂牌价竟然达到了1.5万。
惠城、惠阳和大亚湾的挂牌价格均在1.3万以上,整体还是比较稳定。
仲恺和博罗的挂牌价均在万元以下,算是比较低的。
惠东的挂牌价1万出头,环比下跌了2.2%。
作为深圳都市圈的重要组成部分,惠州曾经被寄予厚望。
但是在房地产市场下行的背景下,深圳都自身难保,惠州也岌岌可危。
通过猛烈的政策刺激市场成交,惠州究竟能否走出黑暗的阴影?
我们会持续关注惠州未来的市场表现。
你认为,房价还会涨吗?
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