山东16市房价最新行情走势,山东各市房价政策

我在2020年12月写过一篇文章《我不小心捅破了山东楼市的这层窗户纸!》,那时候山东16市房价中同比上涨的有10个,下降的有6个。

时至2022年4月,这一数据发生了惊人的大变化,大到我都感觉有点假。

01 山东16市房价,有11个在下降!

话不多说,先上图:

我对这张图感到震惊的有三点,一是16个城市竟然有11个房价是下降的,这说明山东楼市整体上是不太好的。

我们最近看到山东的几个城市在全国率先放松调控政策、降低贷款利息、降低首付比例,或许可以从这里找到答案。

二是还在上涨的5个城市中,前4名是聊城、枣庄、菏泽、日照,其中最NB的是聊城,足足涨了8.82%。

这4个城市中,枣庄、日照、聊城是山东16市GDP的倒数前3名:

聊城、菏泽是山东16市人均GDP的倒数前2名,枣庄是倒数第4名。

这4个城市更是山东省人口流出的大市:

这能让我说啥,只能说:干啥啥不行,涨房价第一名!

三是单价超过1万的是青岛、济南、聊城、日照、泰安这5个城市,青岛、济南就不说了,低于1万才奇怪。

聊城、日照、泰安何德何能要超过1万?

聊城以倒数第1的人均GDP、倒数第3的GDP、人口流出53万的功力,成功拿下山东房价第3名。

日照以倒数第2的GDP、人口流出12万的功力,成功拿下山东房价第四名。

前面没有提到泰安,其实泰安的人均GDP全省倒数第5,更为严重的是,泰安是第七次人口普查中山东16市唯一人口净减少的城市:

这让我很是奇怪,山东经济的扛把子,烟台,房价只有9965元/平,只能排到第6名,潍坊房价全省倒数第2,威海全省第8,这几个经济、人口表现都比较亮眼的城市,为什么房价却跟不上聊城、日照、泰安?

我想来想去只有一点:经济不行,楼市来补。

我们从国内其他城市也可以摸清这个规律,经济、人口表现越不好的城市,越是热衷于楼市,寄希望于楼市。像东北的哈尔滨、长春等城市,早在去年就已经领全国先的“救市”了。

02 山东的中心城市,还能买房吗?

曾经,若说山东有两个中心城市,那一定是济南、青岛;若说有三个,那一定是济南、青岛、烟台。

2020年之后,省会、胶东、鲁南三大经济圈横空出世,作为鲁南经济圈中心的临沂成为山东新的副中心城市。

因此,若说山东还有哪些城市可以买房,那就只能从济南、青岛、烟台、临沂4个城市中找了。

下面,我们来看看这4个城市的近3年房价走势。

很明显,这4个城市表现出三种趋势:

济南、青岛处于大跌后的蛰伏期,已经低位震荡了两三年。现在济南、青岛还拥有比较严格的限购、限售政策,目前来看未来一段时间大概率会放松。

我个人认为,济南、青岛作为山东绝对的中心城市,背靠全国第三GDP、第二人口的山东省,未来还是可以看好的。度过蛰伏期后,其房价还是有一搏之力的。

烟台房价尚处于爬坡之后的下坡期,还没有看到谷点。相对于经济地位,其实烟台的房价并不高,没有多大的风险,不会无下限的降低。对于买房者来说,现在还没有到契机。

临沂房价处于大涨之后的高位震荡期,是比较危险的时候,也是高位逃顶的时机。

综合来看,这4个城市中还是济南、青岛出现了买入时机。

03 山东的其他城市,表现如何?

说完山东的中心城市,我们再来看看其他12个城市的近3年房价走势图。

为了方便分析,我把这12个城市分为高位震荡、低位蛰伏、下坡、平稳4种状态。

处于高位震荡的有日照、济宁、枣庄、聊城、德州、淄博共6个城市:

这6个城市中,又以日照、济宁、枣庄、聊城比较突出,处于明显的顶位。

处于低位蛰伏期的是东营、滨州:

处于下坡期的是威海、泰安:

处于平稳期的是潍坊、菏泽:

最后再把山东16市楼市处于的状态汇总如下:

上面说过,对于房价高位震荡的城市,建议逃顶;对于下坡期的城市,建议等待;对于低位蛰伏期的城市,建议买入;对于平稳期的城市,刚需则买,非刚需不建议买。

但参考经济和人口流动,似乎又只有济南、青岛、东营这3个城市具备买入的条件。

这其中,东营虽然经济、人口数据很好看,但多是因为石化类大企业带动的作用,东营的GDP、人口、面积总量都太小,不具备成为大城市的条件,其房产更多的是内部流动,难以吸引到外部买房者,所以并不具备买入的时机和条件。

综上所述,各方面都具备买入条件的还是济青。

本文来自微信公众号:青城山说,专写山东城市发展和楼市分析

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济宁和邯郸哪个城市房价高

邯郸市的房价要高一些。1、根据2022年10月份山东省、河北省各地市房价数据,山东省济宁市房价行情在9509元/平方米左右,河北省邯郸市房价行情在10398元/平方米左右,邯郸市房价要高于济宁市。2、邯郸,河北省辖地级市,是国务院批复确定的河迟碰北省南部地区中心城市。截至2021年末,全市总面积12066平方千米,下辖6个区、11个县、代管1个县级市,常住人口936.69万人。2021年,邯郸市实现生产总值4114.8亿元。邯郸是国家历史文化名城,有3100年的建城史,8000年前孕育了新石器早期的蔽帆磁山文化;战国邯郸为赵国都城,魏县为魏国都城;汉代与洛阳、临淄、南阳、成都共享“五大都会”盛名;邯郸临漳县先后为曹魏、冉魏、前燕、宏旦雹东魏、北齐都城;北宋,大名府成为北宋陪都;清代,大名府为直隶省第一省会。3、济宁,山东省辖地级市,Ⅱ型大城市,山东省政府批复确认的淮海经济区中心城市之一、历史文化名城、滨水生态旅游城市。济宁位于山东西南部,东邻临沂,西与菏泽接壤,南靠枣庄和徐州,北与泰安交界,全市总面积1.1万平方公里。根据第七次人口普查数据,截至2020年11月1日零时,济宁市常住人口为8357897人。2021年,济宁全市地区生产总值实现5069.96亿元。济宁是交通枢纽城市。地处北京和上海的黄金分割点,京沪高铁曲阜东站至北京2小时、至上海3小时;鲁南高铁在济宁境内设有6个站点。京杭大运河纵贯全境,主航道210公里,航运能力达1亿吨,千吨级船队可直达长江。济宁机场为全国百强机场。

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日照房价均价多少

去年以来国家实施史上最严的房地产调控政策,一时间一二线城市的房价齐降,而周边三四线城市的房价却有上升趋势,主要原因在于限购政策导致的一部分需求外溢。日照是山东省的海滨城市,当地旅游资源丰富,随着经济的不断发展,日照的房价也实现了稳步上涨,那么当前日照房价均价是多少呢?今年以来日照市均价上涨幅度较大,均价7304元/平,比上月上涨404元/平。从价格走势可以清晰看到日照市房价持续上涨中,所以未来日照市房价应该还会上涨。1月均价5968元,一年上涨了1366元,涨幅比较大。日照市各区域1元新建住房均价为:老城区均价6885元/平,新市区均价9260元/平,开发区均价5940元/平,山海天均价为7697元/平,高新区均价为6480元/平,石臼片区均价6160元/平。政策原因,就在今年3月份,日照市政府提出了要管控房价的态度。受以青岛为中心的滨海经济走廊发展的影响,五年内,青岛区域平均应该在四至五万左右,黄岛区域会在三万左右,日照区槐粗域会在二万左右。日照北靠青岛,有胶州新国际机场,青岛港,董家口港;南靠连云港,有连云港机场,赣榆港,连云港;西南有临沂机场;自己有机场,日照港,岚山港。短时间内日照的房价应该是稳中有升,政府调控措施也比较严厉,第一日照市沿海城市,置业的群体外地人多一些,所以入住率就低,第二日照应该是人口净流出不大的一个城市,近几年可能是净流入城市,第三,日照的房价并不高,和青岛比泡沫还要低一些。这一波三四线城市的上涨更多的是去库存导致的,也就是政府主导的并哪,其实济南等城市在16、17年的去库存,近一年转移到三四线,思路是一样的,人为的拉高地价开发商跟进提升市场价格,是的部分游资和投资客跟进,然后造成一种上涨的现象,然后在出台措施限购限售;所以看问题要看到事情的本质,并不是市场自发的行为。日照地理位置优越,东临黄海四季无严寒、酷暑适宜居住。外地人买房占据一半左右。北部万平口、灯塔、海龙湾五莲山旅游资源丰富,南部重工业发展强劲,近年经济增速较快,给了房地产有力支撑。经过上几年的去库存,日照新房已经售光,期房也被抢购,房源惜缺,旧城改造使租金上涨,或用拆迁费购置房产绝明码,也是促进房价上涨的动力。

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