你知道广州最惨的业主是谁吗?
答案是:增城业主,没有之一。
或者说,用“投资客”来代替“业主”更加准确。
18年到19年,增城各楼盘打着地铁21号线直通天河的名号,吸引了很多外地人,投资客蜂拥而至,几套几套的买。
上天欲其灭亡,必先令其疯狂。
当年疯狂买入增城的业主,如今很多不得不割肉出局。
01
近期,广州增城一业主将4套房子出售亏损200多万的消息登上了热搜。
这个业主是典型的炒房客,全国共有20多套房产,在增城楼市最火爆的那两年,他也开始了疯狂买买买模式。大佬出手,就是几套。
然而,从去年下半年开始,房地产成交逐步放缓,市场形势大变,凭借多年买房经历的他,敏锐察觉到增城的房子有价无市,加上手头资金紧张,于是在坚持了一年之后,他决定不等了,直接将房价一降到位。
先是位于增城朱村的保利某盘,96平的一套复式三居室,当年他以单价近2万买入,现在直降1.28万每平,在二手房的挂牌价123万,相比于此前该项目最高峰的售价2.5万-3万元每平,这价格比腰斩还惨。
天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往。
这一大幅降价抛售行为,马上引来了其他业主的不满,纷纷上门围堵。
同样地,没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格。
最终,这套房子以113万成交,比报价123万还少了10万元。
与此同时,他在同一小区的另一套房子也在当天得以脱手,这套房子面积也是96平,不过由于楼层和户型更好的原因,成交价略高一些。
据媒体报道,除了这两套房子之外,他还以100万出头的价格,卖掉了附近小区的两套房子。
那段日子,他一共卖掉了四套房,且都远低于市场交易价格。算下来,他亏损的金额超过200万。
连一线城市的郊区房子都跌成这样,那些二线城市的郊区和三四线城市,得跌到什么样才能卖出。8000一平?4000一平?3000一平?还是真如马云所说,房价如葱?
02
增城房价从“陪跑”,变成“赔跑”,不是没有原因的。
第一,就业环境一般,地理位置偏远。
增城区位于广州的东部,除了一两个被人熟知的旅游景点,就没有其他叫得上名的,更别提足以支撑房价的产业了。
新塘的房子听着挺香,一条广园路就能到达天河核心区,单价普遍2万元出头,还有地铁配套。
但实际上距离天河还是远,去越秀和海珠老城区就更远。广园快速虽然免费,但上下班高峰期太堵,没有快速地铁去天河,还需要换乘,更难过的是,很多楼盘都不靠近地铁站。
第二,增城目前的新房库存量惊人。
根据中原的统计,截至2022年8月25日,增城的新房库存量已经达到286万平米,去化周期达到21个月。
也就是说,在不拿地的情况下,增城的新房差不多要2年才能卖完。
关键是,当潮水褪去,增城还剩下多少购买力?
而之所以会出现这样的局面,是因为增城过去几年卖地太猛,现在遍地都是房子。
面对天量的新房库存,降价成了唯一的出路。
有人做过统计,这5年来增城的房价,很多都跌麻了!
这里随便列举几个让你感受一下:
增城智慧城凤岗附近的楼盘,保利复式楼盘,从3.2万每平降到了2.3万每平;
朱村板块实地蔷薇国际,最高能卖到2.6万每平,现在周边均价1.6万每平;
最夸张的是新塘板块碧桂园云顶,最高卖到4万出头,现在降到2.3万每平,跌幅42.5%。
此外,如果降价对销售的拉动不大,无数投资客就会陷入“怪圈”,降价—卖不掉—再降价—依旧卖不掉—继续降价……
这才是让很多增城业主感到绝望的主要原因。
03
除了增城之外,其他远郊的日子也不好过,包括从化、花都和新房库存消化周期最长的南沙。南沙新房的去化周期已超29个月。
为了把房子卖出去,开发商们无所不用其极。
国庆前,有网友爆料,南沙某盘不好卖,于是开发商找了道士来做法,希望楼盘大卖。
在此之前,只听过道士用于抓鬼驱邪,还有祈福平安,如今道士做法祈求把房子卖出去,也是没谁了。
韭菜不够,做法来凑。
但明眼人都知道,这是一种无奈之举。如果道士做法有用,全国就没有滞销的房子了。
归根结底,房子最可怕的,是没有流动性。
闭着眼睛买房就能赚钱的年代,真的一去不复返了!
未来大部分城市的房子,结局已经注定,人口密集的地方,房子才会有价值!
2022年,是分化大年。
二八定律也不再适用于未来的楼市,未来只有2%核心城市的核心资产能够穿越周期,哪怕是在一线,也是近水楼台先得月。
看清局势,提前布局,才可能获得超额收益。
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