天津买房笔记之西青区踩盘

这篇重点说下南站和张家窝板块楼盘。

南站板块：

金融街金悦府、津门正荣府、招商公园1872，三个盘基本都在一块，享受配套也都一样。正荣就不说了，二期已经停工好久了

️楼盘情况：

金融街小高层现房，97平三居两卫150w起步，113平三居两卫170w，均价1.6w，比之前降了不少，算是回归正常价格了吧！就目前来看，这价格简直高的离谱！

招商1872.，剩了97平米150万左右，118平米三室170万起

这两个项目都是尾盘了，价格也回归到了正常价格，我的群友们都是赶在最好的时候上车的！

️教育交通商业：

有12年一贯制私立为明学校，其次远一点张家窝小学，逸阳文思国际学校(今年部分转为了公立)，张家窝中学。学校不多，私立偏多，教学质量未知。该板块距离天津南站1公里左右。商业有鹏瑞利大健康城（在建中），目前主要还是社会山广场及周边的商业配套，属于张家窝板块，稍后再详细介绍。

️个人分析：

目前南站3个楼盘，招商公园，金融街已经交房，群里面有朋友已买，交付还不错，物业也挺好，如果考虑南站板块的话，可以考虑下招商公园现房或者金融街，至于正荣府就放弃了吧

张家窝板块：

新盘：融侨方圆、融侨阳光城皓玥、

现房：天安珑园(距离南站最远的楼盘，价格1.1万左右）配套不足。

二手盘：社会山苑东西南北、诺丁山、四季花城、联发红郡等

️教育交通商业：

逸阳文思国际学校、张家窝小学中学、田丽小学等，数量不多但好在该板块楼盘比较集中。孩子们基本都能就近上学。距离南站最远的中骏雍景府，打车最多20分钟。该板块有独立的商业配套，和万科一起，形成了独立的商业圈，二手房社会山价格基本在140万左右，也是90多平米小三室。不过社会山物业口碑一般般！社会山购物广场1公里以外，比如想像诺丁山、中交悦公馆等这些就显得有点偏了

️个人分析：整体来说比宾水西热闹很多，人气儿很足，也可能是因为发展的比较早。选择该板块楼盘的话，可以看看二手房，对于北漂通勤北京来说很方便，下了南站开车回家最多10多分钟，但二手房水太深，建议多找一些靠谱中介进行咨询。

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