急了！千灯湖又有业主抱团护盘！

前不久，楼市君刚报道千灯湖板块万达华府业主倡议集体护盘。

无独有偶，南海万科广场住宅小区的业主也坐不住了，打响了房价“保卫战”，究竟咋回事？

万科金域国际花园护盘倡议书 图源：朋友圈

南海万科广场半年成交6套

业主倡议护盘：小区价格向周边看齐

据了解，南海万科广场为南桂路地铁上盖项目，周边有万科广场、南约市场、灯湖六小等成熟配套。

对此，业主认为，小区价格应该比周边同期楼盘更高或看齐，并发起护盘倡议，号召全体业主维护房价。

据倡议书显示，小区对外报价3房89平户型，挂盘价格不低于320万；4房115平户型，挂盘价格不低于450万。

那么今年以来南海万科广场的具体成交如何？一起来看。

据贝壳公开数据显示，今年上半年，南海万科广场共成交6套二手房源。

其中，3房户型最受买家欢迎，成交总价区间为256-291.5万元，均低于倡议书里的护盘价。

4房户型仅成交1套，成交总价480万，但成交单价比护盘价约低3900元/平。

南海万科广场5成房源低于护盘价

千灯湖保利、中海等项目表现坚挺

南海万科广场护盘倡议书已发布一周有余，楼市君统计了小区的挂牌价变动情况。

据贝壳数据显示，近10天调价的房源至少有12套。

其中，涨价的房源有5套，最高涨价2万元；降价的房源有7套，最高降价21万元。

涨价的房源中，大部分业主还是选择“试探性加价”，3房涨价仅1万元，4房涨价仅2万元。

贝壳网数据显示，南海万科广场3房户型共挂牌153套，低于护盘价的有85套；4房户型共挂牌27套，低于护盘价的有16套。

其中，三四房户型房源共有180套，低于护盘价的三四房户型合计占比56%。

南海万科广场二手住宅挂牌情况

数据来源：贝壳 制表：佛山楼市发布 统计时间：2023.7.6

类型

3房户型（套）

4房户型（套）

挂牌总量

153

27

低于护盘价

85

16

另外，贝壳排行榜显示，目前千灯湖板块二手挂牌房源多达2882套，而南海万科广场居城市广场热搜榜第一。

纵观千灯湖板块，南海万科广场降价其实并不是个例。

贝壳数据显示，近一年来千灯湖不少热门二手小区同样出现价格“跳水”。

其中不乏万达华府、依云天汇等热门小区，挂牌均价同比下滑1.5%-5.5%不等。

不过，像保利天悦、中海千灯湖花园等标杆项目，近一年都有不同程度的涨幅，整体挂牌均价约4-7.5万/平，表现强劲。

对于业主纷纷集体护盘的事件，你怎么看？