急了!千灯湖又有业主抱团护盘!
前不久,楼市君刚报道千灯湖板块万达华府业主倡议集体护盘。
无独有偶,南海万科广场住宅小区的业主也坐不住了,打响了房价“保卫战”,究竟咋回事?
万科金域国际花园护盘倡议书 图源:朋友圈
南海万科广场半年成交6套
业主倡议护盘:小区价格向周边看齐
据了解,南海万科广场为南桂路地铁上盖项目,周边有万科广场、南约市场、灯湖六小等成熟配套。
对此,业主认为,小区价格应该比周边同期楼盘更高或看齐,并发起护盘倡议,号召全体业主维护房价。
据倡议书显示,小区对外报价3房89平户型,挂盘价格不低于320万;4房115平户型,挂盘价格不低于450万。
那么今年以来南海万科广场的具体成交如何?一起来看。
据贝壳公开数据显示,今年上半年,南海万科广场共成交6套二手房源。
其中,3房户型最受买家欢迎,成交总价区间为256-291.5万元,均低于倡议书里的护盘价。
4房户型仅成交1套,成交总价480万,但成交单价比护盘价约低3900元/平。
南海万科广场5成房源低于护盘价
千灯湖保利、中海等项目表现坚挺
南海万科广场护盘倡议书已发布一周有余,楼市君统计了小区的挂牌价变动情况。
据贝壳数据显示,近10天调价的房源至少有12套。
其中,涨价的房源有5套,最高涨价2万元;降价的房源有7套,最高降价21万元。
涨价的房源中,大部分业主还是选择“试探性加价”,3房涨价仅1万元,4房涨价仅2万元。
贝壳网数据显示,南海万科广场3房户型共挂牌153套,低于护盘价的有85套;4房户型共挂牌27套,低于护盘价的有16套。
其中,三四房户型房源共有180套,低于护盘价的三四房户型合计占比56%。
南海万科广场二手住宅挂牌情况
数据来源:贝壳 制表:佛山楼市发布 统计时间:2023.7.6
类型
3房户型(套)
4房户型(套)
挂牌总量
153
27
低于护盘价
85
16
另外,贝壳排行榜显示,目前千灯湖板块二手挂牌房源多达2882套,而南海万科广场居城市广场热搜榜第一。
纵观千灯湖板块,南海万科广场降价其实并不是个例。
贝壳数据显示,近一年来千灯湖不少热门二手小区同样出现价格“跳水”。
其中不乏万达华府、依云天汇等热门小区,挂牌均价同比下滑1.5%-5.5%不等。
不过,像保利天悦、中海千灯湖花园等标杆项目,近一年都有不同程度的涨幅,整体挂牌均价约4-7.5万/平,表现强劲。
对于业主纷纷集体护盘的事件,你怎么看?