我朋友最近购买一套二手房，心里非常高兴，因为找了家好中介省了5W，请我喝酒撸串，话题便从购房说起了。

我朋友来自二线城市洛阳，由于工作关系来郑州长期工作，卖掉洛阳的两套房来郑州置业，由于公司在长江路上，便就近看房了。

信步闲逛，看到德祐中介（暂且称为A中介），就在亚星雅居边上，又是一家知名企业，看着亚星雅居房子外表不错，就想在此处购房，把自己想法和A中介说了以后，A中介就给推介了几处房产，逐一看过后相中一套，服务小伙也很热情，这一切都顺风顺水，感觉很顺利，谁知后面的坑却一个比一个大。

先说中介费，A中介按自己的规定各收取买卖双方成交价的2%（卖方的中介费是后来知道的，请继续看后面叙说），朋友是卖了房来郑州的，自然知道一点里面的弯弯绕，经过几个回合唇枪舌剑，A中介同意降到1.5%，我朋友并未认可这个费率，但心里已对这家A中介有了戒心。

再说解押费，卖方的房子是按揭贷款购买的，现在卖房自然要提前还款，会发生一些费用，但A中介要买家承担这笔费用，将近4W呢（事后得知解押费只有2K左右，请看后面叙说），咋谈判都不行，A中介一直坚持。解押费是卖方在卖房解押时发生的费用，我朋友买的房子是符合上市交易的房子，这笔费用由我朋友承担明显不合理，这时我朋友就有些恼怒了，但没有发作。

最后说首付款，在中介费、解押费未谈妥的情况下，A中介通知去那一趟，开始说交8W定金，我朋友彻底怒了，立即终止这项购房活动。

事后我朋友暗自庆幸，如果不终止后面不知要进多少坑！

过了几天，我朋友买房是刚需，现在在附近宾馆住着呢，又选了另一家B中介，把个人要求说了一遍，这家B中介在网上搜了起来（具体什么网，我也不知道，应该是注册过网站吧），居然就搜到了同一卖家（卖房信息一经发布，各网站相互引用），叫到一起就成熟人了，因为买卖双方并无芥蒂，只是A中介在中间捣鬼，说起上次交易失败，都庆幸不已，A中介居然收他的中介费也是2%，多么无良啊。

经过与B中介谈判，中介费按1%收取，解押费由卖方解决，解押费2K左右，顺利成交，后面的过户、缴费买卖双方都配合很好。

由此看出，解押费并不是卖方要求买方承担的，而是A中介自作主张硬压给买方的，并从里面提取差额。

下面计算一下我朋友在购房过程中如果按照A中介损失的费用。

买家：中介费2%，就按答应的1.5%，与B中介相比也多了0.5%，房价按200W,损失为200×0.5%=1W，解押费4W，合计5W左右。后面交易没有发生还不知道会发生什么呢。

卖家：中介费2%，就按与买家一样的1.5%，也有200×1.5%=3W。

由此看出，房屋买卖找一家好中介是多么重要啊！

买房时不要看中介穿得多正规，都难掩其贪婪的本性！