大家好！很多人或许都会遇到这个问题，家中老人上了年纪，为了防止变故，应该把房子提前过户给子女吗？

先说我自己的观点:老人可以把房子放心的过户给子女。但是不同的处理方式会造成税费有很大的差异，具体差异见下文。

很多人都担心家中老人年龄大了，以后行动不方便，名下的房产该如何处理呢？目前有两种处理方式。一是可以等老人百年以后，子女通过继承的方式合法获得房子的产权，而继承产权有两种方式。可以通过到房屋所在地的公证处走“公证继承”的流程。具体流程为:房主的直系亲属全部一起去公证处，并且需要房主户籍地的乡村或街道办事处开具相关证明，拿到继承的公证书之后就可以去房屋所在地的房管局或不动产登记中心办理过户手续。费用一般在1000元左右。

如果不想花钱，也可以直接通过去当地的不动产登记中心办理“非公证继承”。具体的方法是房主的亲属带上房屋产权证书、身份证户口本等证明材料通过不动产登记中心设计的“非公证继承”窗口办理业务。工作人员收到业务申请并审核后，会派人到房子所在地张贴公告，如果15个工作日内，没有其他权利人提出异议，就可以把房子直接办理过户手续了。但是继承有一个非常大的缺点:很容易造成“高税费”，目前通过继承的房子如果不是“满五唯一”，会被差额征收20%的个人所得税，这个税费非常高，相当于100万的房子会被征收20万的税费。如何才能免交这个个人所得税呢？要求现在的房主，必须等房产证满了5年之后，并且名下没有其他的住宅房屋，这两个条件必须同时满足才行。所以想通过这种方式获得房子有可能会付出一定的经济损失。有没我可以少缴纳税费的方式呢？有！请往下看。

第二种处理方式就是，老人提前把房子通过“买卖”的方式过户给子女，就可以避免高额的税费。但坏处就是通过买卖的方式过户，会产生1%到1.5%的契税(房子的面积90㎡以下1%，超过90㎡的为1.5%)。契税是过户的时候马上要交的，但是交了之后，以后买卖的时候就是正常税费了。

现在问题来了，如果老人把房子过户给了子女，后期子女不赡养父母，让父母流落街头怎么办？欢迎评论区留言讨论！我会下一次更新问题，解答如何避免这个问题。