地下车库人防与非人防造价成本相差多少,人防车库成本多少

一个临近不惑之年的工程人,曾经有施工单位8年技术总工、审计单位3年造价工程师、建设单位5年项目负责人的工作经历。我将每天持续为你分享【地产相关成本】与【房产相关信息】干货;欢迎大家关注交流!

一、钢筋工程:200元/m2

普通车库钢筋含量110kg/m2,人防车库钢筋含量150kg/m2,每平方相差40kg,按照钢筋4000元/吨,人工1000元/吨;

人防与非人防车库平米造价相差:40kg*5000元/吨=200元/m2

二、砼工程:63元/m2

普通车库砼含量0.9m3/m2,人防车库砼含量1.05m3/m2,每平方相差0.15m3,按照砼400元/m3,人工20元/m3;

人防与非人防车库平米造价相差:0.15m3*420元/m3=63元/m2

三、模板工程:111.5元/m2

普通车库模板含量2.5m2/m2,人工费45元/m2(接触面积),材料费45元/m2(建筑面积);

人防车库模板含量3.0m2/m2,每平方相差0.5m2,人工费68元/m2(接触面积),材料费65元/m2(建筑面积)

人防与非人防车库平米造价相差:(3.0*68-2.5*45) (65-45)=111.5元/m2

四、人防门工程:150元/m2

普通车库无人防门,人防门平米造价150元/m2

五、人防通风工程:60元/m2

普通车库无人防通风,人防通风平米造价60元/m2

六、增加人防设备费用:100元/m2

防爆波电缆井、战时水箱、给水机组、柴油发电站、集水井,染毒水池,防爆地漏,普通地漏,排水管等等;一般人防比非人防多100元/m2

写在最后:

由此可见,人防车库比普通车库建安成本至少增加680元/m2;如果再考虑到由此减少的地下停车位(普通车位面积:33m2;人防车位面积:37m2),成本还要增加。

另外,人防车位只能出租不能销售,更是增加了开发商的成本压力。

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